Foo Yun Chee

路透布魯塞爾9月4日 - 據路透獲得的一份歐盟執委會提案顯示，隨着歐盟尋求解決旅遊熱點地區經濟適用房短缺問題，愛彼迎（Airbnb， ABNB.O）及其他短期房屋租賃公司將面臨新的限制。

此前，巴黎、巴塞羅那和威尼斯等城市的當局對愛彼迎採取了嚴厲措施，歐盟正尋求在全歐洲範圍內統一相關規定。

居民們——尤其是因短期度假租賃激增而深受住房危機影響的歐洲年輕人——也走上街頭進行抗議。

歐盟執委會副主席裏貝拉（Teresa Ribera）將於9月9日提交《可負擔住房法案》，該法案隨後需在未來數月內經歐盟各成員國和歐洲議會審議，方能正式成為法律。

如何界定「住房緊張」

該提案列出了判定「住房緊縮」的標準，以此作為限制短期租賃的依據。

草案指出，主管部門「應基於房價收入比及其隨時間的增長趨勢，結合其他能夠證明該地區住房壓力未來不太可能緩解的指標，評估相關地區的住房壓力」。

「房價收入比通過將購房成本與預計購買該住房的家庭或人群的收入進行比較，來衡量住房的可負擔性，」草案稱。

草案還指出，當局還應評估人口增長以及住房供需趨勢，且任何措施都應不具歧視性、符合比例原則並符合公共利益。

該提案指出，對於面臨住房緊缺的地區，設定數量上限或實施「既得權益」規則（即允許已運營者繼續遵守現有規定）可能比禁止收購或使用房產更為恰當。

遊說團體CCIA（其成員包括愛彼迎）表示，歐盟執委會應監督國家和地方層面的限制措施，並抵制不恰當的限制。

該組織在一份聲明中稱：「如果沒有可執行的相稱性審查機制，《可負擔住房法案》將對任何人都無益——無論是為了維持生計而出租房間的房主，還是依賴旅遊業生存的地區和行業。」

《可負擔住房法案》是繼歐盟短期租賃數據法規之後出台的。該法規於今年5月生效，要求短期租賃公司向歐洲各國政府共享數據，以便政府能夠監控房源信息並標記違規房源。