西安不動產，正在批量「上市」

每日經濟新聞

09/10

登入新浪財經APP 搜索【信披】查看更多考評等級　　每經記者|張文瑜每經編輯|張靜　　前不久，「開源證券-西安曲江創意谷持有型不動產資產支持專項計劃」（簡稱「曲江創意谷項目」）在上海證券交易所債券項目信息平台狀態更新為「已反饋」。　　該項目擬發行規模25億元，計劃管理人為開源證券，原始權益人為西安曲江金控實業投資（集團）有限公司。　　項目位於曲江QCIC板塊，緊鄰地鐵5號線...

網頁鏈接

免責聲明：投資有風險，本文並非投資建議，以上內容不應被視為任何金融產品的購買或出售要約、建議或邀請，作者或其他用戶的任何相關討論、評論或帖子也不應被視為此類內容。本文僅供一般參考，不考慮您的個人投資目標、財務狀況或需求。TTM對信息的準確性和完整性不承擔任何責任或保證，投資者應自行研究並在投資前尋求專業建議。

熱議股票

{"basename":"/hant","ssrTDKData":{"titleTemplate":"%s - 老虎證券","title":"老虎证券全球投资理财平台| 一站式投资美股新股港股A股","description":"老虎证券助您一站式投资美股，新股，港股，A股等全球金融理财产品。新加坡华人最信赖的在线投资平台，现在加入即享低费用，24/5 无时差炒美股投资理财！","keywords":"老虎證券,老虎證券開戶,老虎券商,老虎證券官網,老虎證券app,tigertrade老虎證券,股票,炒股,新加坡股票交易平臺,投資,投資理財","social":{"ogDescription":"老虎证券助您一站式投资美股，新股，港股，A股等全球金融理财产品。新加坡华人最信赖的在线投资平台，现在加入即享低费用，24/5 无时差炒美股投资理财！","ogImage":"https://c1.itigergrowtha.com/portal5/static/media/og-logo.0a0bd8dc.png","ogUrl":"https://www.itiger.com/hant/news/2666159534"},"companyName":"老虎證券"},"pageData":{"isMobile":false,"isTiger":false,"isTTM":true,"region":"SGP","license":"TBSG","edition":"fundamental"},"isCrawlerRequest":true,"__swrFallback__":{"@#url:\"https://stock-news.skytigris.cn/v3/news\",params:#id:\"2666159534\",edition:\"fundamental\",auth_exemption:1,,,undefined,":{"share":"https://ttm.financial/m/news/2666159534?lang=zh_TW&edition=fundamental","thumbnail":"","is_english":false,"pubTime":"2026-09-10 20:07","share_image_url":"https://static.laohu8.com/b0d1b7e8843deea78cc308b15114de44","id":"2666159534","market":"fut","top_or_hot":-1,"title":"西安不動產，正在批量「上市」","media":"每日經濟新聞","content":"<div>\n<p>登入新浪財經APP 搜索【信披】查看更多考評等級\n　　每經記者|張文瑜    每經編輯|張靜    \n　　前不久，「開源證券-西安曲江創意谷持有型不動產資產支持專項計劃」（簡稱「曲江創意谷項目」）在上海證券交易所債券項目信息平台狀態更新為「已反饋」。\n　　該項目擬發行規模25億元，計劃管理人為開源證券，原始權益人為西安曲江金控實業投資（集團）有限公司。\n　　項目位於曲江QCIC板塊，緊鄰地鐵5號線...</p>\n\n<a href=\"https://finance.sina.com.cn/roll/2026-09-10/doc-inirixks7658251.shtml\">網頁鏈接</a>\n\n</div>\n","source":"sina","html":"<!DOCTYPE html>\n<html>\n<head>\n<meta http-equiv=\"Content-Type\" content=\"text/html; charset=utf-8\" />\n<meta name=\"viewport\" content=\"width=device-width,initial-scale=1.0,minimum-scale=1.0,maximum-scale=1.0,user-scalable=no\"/>\n<meta name=\"format-detection\" content=\"telephone=no,email=no,address=no\" />\n<title>西安不動產，正在批量「上市」</title>\n<style type=\"text/css\">\na,abbr,acronym,address,applet,article,aside,audio,b,big,blockquote,body,canvas,caption,center,cite,code,dd,del,details,dfn,div,dl,dt,\nem,embed,fieldset,figcaption,figure,footer,form,h1,h2,h3,h4,h5,h6,header,hgroup,html,i,iframe,img,ins,kbd,label,legend,li,mark,menu,nav,\nobject,ol,output,p,pre,q,ruby,s,samp,section,small,span,strike,strong,sub,summary,sup,table,tbody,td,tfoot,th,thead,time,tr,tt,u,ul,var,video{ font:inherit;margin:0;padding:0;vertical-align:baseline;border:0 }\nbody{ font-size:16px; line-height:1.5; color:#999; background:transparent; }\n.wrapper{ overflow:hidden;word-break:break-all;padding:10px; }\nh1,h2{ font-weight:normal; line-height:1.35; margin-bottom:.6em; }\nh3,h4,h5,h6{ line-height:1.35; margin-bottom:1em; }\nh1{ font-size:24px; }\nh2{ font-size:20px; }\nh3{ font-size:18px; }\nh4{ font-size:16px; }\nh5{ font-size:14px; }\nh6{ font-size:12px; }\np,ul,ol,blockquote,dl,table{ margin:1.2em 0; }\nul,ol{ margin-left:2em; }\nul{ list-style:disc; }\nol{ list-style:decimal; }\nli,li p{ margin:10px 0;}\nimg{ max-width:100%;display:block;margin:0 auto 1em; }\nblockquote{ color:#B5B2B1; border-left:3px solid #aaa; padding:1em; }\nstrong,b{font-weight:bold;}\nem,i{font-style:italic;}\ntable{ width:100%;border-collapse:collapse;border-spacing:1px;margin:1em 0;font-size:.9em; }\nth,td{ padding:5px;text-align:left;border:1px solid #aaa; }\nth{ font-weight:bold;background:#5d5d5d; }\n.symbol-link{font-weight:bold;}\n/* header{ border-bottom:1px solid #494756; } */\n.title{ margin:0 0 8px;line-height:1.3;color:#ddd; }\n.meta {color:#5e5c6d;font-size:13px;margin:0 0 .5em; }\na{text-decoration:none; color:#2a4b87;}\n.meta .head { display: inline-block; overflow: hidden}\n.head .h-thumb { width: 30px; height: 30px; margin: 0; padding: 0; border-radius: 50%; float: left;}\n.head .h-content { margin: 0; padding: 0 0 0 9px; float: left;}\n.head .h-name {font-size: 13px; color: #eee; margin: 0;}\n.head .h-time {font-size: 12.5px; color: #7E829C; margin: 0;}\n.small {font-size: 12.5px; display: inline-block; transform: scale(0.9); -webkit-transform: scale(0.9); transform-origin: left; -webkit-transform-origin: left;}\n.smaller {font-size: 12.5px; display: inline-block; transform: scale(0.8); -webkit-transform: scale(0.8); transform-origin: left; -webkit-transform-origin: left;}\n.bt-text {font-size: 12px;margin: 1.5em 0 0 0}\n.bt-text p {margin: 0}\n</style>\n</head>\n<body>\n<div class=\"wrapper\">\n<header>\n<h2 class=\"title\">\n西安不動產，正在批量「上市」\n</h2>\n<h4 class=\"meta\">\n<p class=\"head\">\n<strong class=\"h-name small\">每日經濟新聞</strong><span class=\"h-time small\">2026-09-10 20:07</span>\n</p>\n</h4>\n</header>\n<article>\n<div>\n<p>登入新浪財經APP 搜索【信披】查看更多考評等級\n　　每經記者|張文瑜    每經編輯|張靜    \n　　前不久，「開源證券-西安曲江創意谷持有型不動產資產支持專項計劃」（簡稱「曲江創意谷項目」）在上海證券交易所債券項目信息平台狀態更新為「已反饋」。\n　　該項目擬發行規模25億元，計劃管理人為開源證券，原始權益人為西安曲江金控實業投資（集團）有限公司。\n　　項目位於曲江QCIC板塊，緊鄰地鐵5號線...</p>\n\n<a href=\"https://finance.sina.com.cn/roll/2026-09-10/doc-inirixks7658251.shtml\">網頁鏈接</a>\n\n</div>\n\n<div class=\"bt-text\">\n\n\n<p> 來源：<a href=\"https://finance.sina.com.cn/roll/2026-09-10/doc-inirixks7658251.shtml\">每日經濟新聞</a></p>\n<p>為提升您的閱讀體驗，我們對本頁面進行了排版優化</p>\n\n\n</div>\n</article>\n</div>\n</body>\n</html>\n","isBrief":false,"type":0,"news_type":1,"symbol":"IPOS","symbol_name":"Renaissance International IPO ETF","start_time":0,"source_url":"https://finance.sina.com.cn/roll/2026-09-10/doc-inirixks7658251.shtml","article_id":"2666159534","we_media_id":null,"thumbnails":[],"rights":{"source":"sina","url":"https://finance.sina.com.cn/roll/2026-09-10/doc-inirixks7658251.shtml","rn_cache_url":null,"customStyle":"body{padding-top:10px;}.art_tit_h1{#titleStyle#}a{#lv2TextColor#}.art_time, .art_cite{#sourceStyle#;} .art_cite{margin-left: 3px;}","selectors":".module-article, article","filters":"header, .voice2, .tags, #norm_qrcode_link_auto, .unfold-box, .action","directOrigin":true},"url":"https://stock-news.laohu8.com/highlight/detail?id=2666159534","pubTimestamp":1789042020,"columns":[],"sourceInfo":{"source_id":"sina","name":"sina"},"weMediaInfo":null,"summary":"在此之前，西安經發創新工業園持有型不動產ABS已在年初正式發行，發行規模1.41億元；以砂之船（西安）奧萊為底層資產的國泰海通砂之船商業REIT於6月掛牌上市；平安西安高科產業園REITs於8月中旬獲證監會批覆。從產業園區、商業物業到倉儲物流，西安不動產項目正加速走向資本市場。目前，曲江創意谷項目的原始權益人為西安曲江金控實業，項目擬發行規模為25億元。","collect":0,"end_time":0,"defaultTopTitle":"sina.com.cn","property":[],"viewcount":null,"language":"zh","relate_stocks":{"IPOS":"Renaissance International IPO ETF"},"translate_title":"Xi'an real estate is being \"listed\" in batches","themeId":null,"isJumpTheme":false,"ttsUrl":null,"symbols_score_info":{"IPOS":1.5},"content_text":"登入新浪財經APP 搜索【信披】查看更多考評等級\n　　每經記者|張文瑜    每經編輯|張靜    \n　　前不久，「開源證券-西安曲江創意谷持有型不動產資產支持專項計劃」（簡稱「曲江創意谷項目」）在上海證券交易所債券項目信息平台狀態更新為「已反饋」。\n　　該項目擬發行規模25億元，計劃管理人為開源證券，原始權益人為西安曲江金控實業投資（集團）有限公司。\n　　項目位於曲江QCIC板塊，緊鄰地鐵5號線及8號線，總建築面積約52.7萬平方米，佈局總部級辦公、文創辦公、文創商業三大核心板塊，並配套文化展演空間與公共服務設施。項目一期於2018年底開業，2020年8月實現全期開業，至今已運營七年多。\n　　在此之前，西安經發創新工業園持有型不動產ABS已在年初正式發行，發行規模1.41億元；以砂之船（西安）奧萊為底層資產的國泰海通砂之船商業REIT於6月掛牌上市；平安西安高科產業園REITs於8月中旬獲證監會批覆。\n　　此外，嘉實京東倉儲REIT正在申報擴募，擬將西安倉儲物流資產納入投資組合。\n　　從產業園區、商業物業到倉儲物流，西安不動產項目正加速走向資本市場。\n　　曲江創意谷項目的資產成色是市場關注的焦點。\n　　該項目位於曲江QCIC板塊，緊鄰地鐵5號線和8號線，總建築面積約52.7萬平方米，是集辦公、商業、居住、娛樂休閒於一體的文化商業綜合體。項目一期於2018年底開業，2020年8月實現全期開業，至今已運營七年多。\n　　曲江創意谷項目最顯著的特徵是在約17米高空架設「高線公園」空中連廊，將多棟建築串聯起來，形成西安唯一的立體式創意街區。業態覆蓋時尚零售、生活服務、多國料理、電影娛樂、親子時光等，開業時曾引入超30%的首進品牌。\n　　租户結構上，園區已吸引華商傳媒、基準方中、亞朵酒店、星邑空間等多家企業入駐。\n來源：上交所官網\n　　其核心文化空間——西演LIVE·曲江創意谷展演中心，是一個配備約400個可拆除座位的多功能劇院，常年上演音樂LIVE、話劇、親子劇等各類演出。\n　　從股東結構來看，曲江創意谷最初由曲江文化產業集團和西安萬科聯手打造。萬科的參與帶來了成熟的商業運營經驗和品牌資源，推動創意谷迅速成為西安城市東部的網紅打卡地。但據公開資料，2024年年底，萬科方完成退出。\n　　目前，曲江創意谷項目的原始權益人為西安曲江金控實業，項目擬發行規模為25億元。\n　　對國資而言，全面接手後推動資產證券化，既是盤活存量資產的內在要求，也是應對外部融資環境變化的一種必然選擇。\n　　《每日經濟新聞》記者注意到，今年以來，西安多個不動產項目在REITs及資產支持專項計劃領域取得進展。\n　　2026年2月，「西安經發創新工業園持有型不動產資產支持專項計劃」在上海證券交易所成功發行，發行主體為西安經開產業園發展集團有限公司，發行規模達1.41億元，是陝西首單、西北地區國有企業首單機構間REITs。\n　　該項目底層資產為經發創新工業園，入池資產全部為標準廠房，建築面積約3.5萬平方米。\n　　6月，國泰海通砂之船商業REIT掛牌上市。項目以砂之船（西安）奧萊為底層資產，該奧萊也是西北地區規模最大的綜合性奧特萊斯。項目自2017年9月開業以來，已運營近9年，2025年全年銷售額達27.91億元，連續多年穩居西北奧萊榜首。\n　　公開資料顯示，該REIT底層資產砂之船（西安）奧萊整體估值50.28億元，募集資金總額約55.31億元。\n　　8月中旬，平安西安高科產業園REITs獲證監會批覆，成為陝西省首單本土產業園公募REITs。其底層資產為軟件新城軟件研發基地二期項目，涵蓋13棟樓宇，總建築面積達32.5萬平方米，計劃募資規模達12.95億元。\n來源：深交所官網\n　　資產所在的軟件新城，是西安軟件與信息技術服務業的核心集聚區，目前已運行超過8年，匯聚了阿里巴巴絲路總部、螞蟻科技、科大訊飛、易點天下等一批行業龍頭。該REITs項目自啓動以來便備受市場關注。\n　　此外，嘉實京東倉儲REIT正在申報擴募，擬以定向擴募方式新購入西安、合肥兩處「亞洲一號智能產業園」作為底層資產，合計建築面積約25萬平方米，擬募集資金約10.51億元。其中，西安項目全稱為京東西北電子商務營業中心（京東二期），位於西安滻灞國際港。\n　　如若擴募完成，嘉實京東倉儲REIT的底層不動產項目數量將由3個增加至5個，覆蓋西部、西南、華中、華北、華東五大區域。\n　　從產業園區、商業物業到倉儲物流，西安不動產項目正加速走向資本市場，且已形成多元化、多層次的工具矩陣。\n　　西安不動產證券化的密集推進，並非孤立事件的疊加，而是中國不動產資產證券化市場走向多層次、體系化發展的一個縮影。\n　　目前，這一市場已形成較為清晰的分層結構：基礎層是Pre-REITs與不動產私募基金，主要承擔資產的早期培育和孵化功能；中間層是持有型不動產ABS（機構間REITs），面向機構投資者，對資產准入門檻較低、發行效率較高。\n　　頂層則是公募REITs，要求底層資產權屬清晰、現金流穩定、分派率達標，其面向公眾投資者，信息披露要求最高、流動性最好。\n　　這一分層結構在西安已有清晰映射：西安經發創新工業園ABS是機構間REITs的代表，平安西安高科產業園REIT是公募REITs的代表，而曲江創意谷項目則處於機構間REITs階段，未來條件成熟後有望進一步申報公募REITs。\n來源：曲江新區官微\n　　對於西安大量持有不動產項目的企業而言，證券化意味着將流動性不高的不動產轉化為可交易、可流通的金融產品，進而實現資產價值的市場化重估。在此過程中，投資者關注的並非發行人主體評級，而是底層資產的運營現金流是否穩定、是否可持續。\n　　這意味着，諸多資產持有方有了從「賣地」到「賣資產收益權」的轉型路徑。\n　　當不動產資產可以通過REITs實現退出，資產的「投融管退」閉環便得以打通，城市開發從依賴增量擴張轉向存量運營的路徑也更加清晰。對持有方而言，既能實現資產出表、降低負債率，又能保留資產的運營權和管理權。\n　　2025年12月，國家發展改革委發布《基礎設施領域不動產投資信託基金（REITs）項目行業範圍清單（2025年版）》，首次將商業辦公設施、城市更新設施作為獨立資產類別納入，在消費基礎設施類別中新增體育場館、商旅文體健商業綜合體、四星級及以上酒店。\n　　REITs資產的行業「拼圖」日臻完善，也打開了大量城市核心區的寫字樓、商業綜合體等優質資產的證券化通道。\n　　從項目儲備看，今年4月，西安市組織市區兩級14家優質國有企業赴上交所，就全市首批REITs、CMBS、ABS等資產證券化儲備項目進行深入交流，首批項目擬募資總規模逾217億元。\n　　這為後續發行提供了充足的項目池。隨着商業不動產REITs試點的深入推進和機構間REITs制度的持續完善，西安有望在產業園區、商業物業、倉儲物流、保租房等多個領域實現證券化突破。","kind":"news","is_publish_news":true,"is_publish_highlight":false,"is_publish_live":false,"is_publish_wemedia":false,"editions":null,"column":"","sentiment":"0","news_tag":"","news_rank":0,"isVideo":false,"video":null,"symbols":[],"gpt_button":1,"need_auth":false,"need_login_tip":false,"code":"91000000","status":"200"}}}