港股異動 | 內房股再度走低 現房銷售影響房企規模和ROE 機構指不可低估房企中期壓力

智通財經
昨天

智通財經APP獲悉,內房股再度走低,截至發稿,融創中國(01918)跌4.35%,報0.55港元;綠城中國(03900)跌3.17%,報5.645港元;新城發展(01030)跌2.81%,報1.385港元;建發國際集團(01908)跌2.09%,報12.2港元。

平安證券此前發布研報稱,地產板塊先抑後揚,828新政影響逐步顯現。投資者主要擔憂現房銷售對房企規模及ROE的影響,一方面現房銷售帶來銷售回款延後,將佔用房企更久的自有資金,意味着相同的自有資本金能夠維持的銷售規模可能萎縮;另一方面規模萎縮意味着營收下滑、總資產周轉率下降,在其他因素不變前提下,企業ROE亦面臨下降。

東方證券則表示,地產股短期情緒博弈接近均衡,但中期約束亦不能低估,反彈可能並不具備持續上漲基礎,就當前已出台的政策來看,對房企中期維度的約束和壓力依然不可小覷。該行認為,在明確地方細則前的過渡期,企業會傾向於減少拿地,市場不可將階段性反應等同為穩態衝擊程度。

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