由於潛在買家等待房貸利率下降，美國8月份二手房銷售放緩至一年多來的最低水平。

　　美國全國房地產經紀人協會（NAR）周四公布的數據顯示，8月份二手房銷量摺合年率下降2%，為398萬套。自2024年秋季以來，月度摺合年率銷量僅有兩次跌破400萬套，8月份便是其中之一。

　　這組令人失望的數據反映出，房地產市場迫切需要新的推動因素。相比疫情期間高達兩位數的年度漲幅，房價上漲步伐已經放慢，但負擔能力問題仍然是購房者面臨的一個重要阻力。

　　二手房銷售價格中位數較上年同期上漲1.6%，至429，100美元，延續了自2023年年中以來的按年上漲勢頭。

　　抵押貸款利率目前處於一年多來的最高水平，也削弱了人們搬家的意願，尤其是對於幾年前以不到當前一半的利率進行過再孖展的人來說更是如此。阿波羅全球管理近期的一份住房市場報告顯示，在全美範圍內，未償還房貸中利率高於6%的比例不到四分之一。

　　NAR首席經濟學家Lawrence Yun在一份聲明中表示：「房貸利率和二手房銷售走勢相反，因此高房貸利率導致購房活動小幅下降並不令人意外。」

　　不過，Yun在與記者的電話會議上表示，面對房貸利率上升，購房「並沒有崩潰」，並指出就業和工資增長幫助支撐了需求。不過，他表示，房貸利率可能很快觸及7%。

　　供應增加

　　市場的一個積極信號是待售房屋數量增加。NAR的報告顯示，8月份市場上的二手房供應量升至2019年11月份以來最高水平，較上年同期增加5.9%，至162萬套。

　　按目前的銷售速度計算，這相當於4.9個月的供應量，為十多年來最高。

　　該協會的住房負擔能力指數也有所改善。該指數衡量典型家庭的收入是否足以獲得購買中位數價格住房所需的房貸資格。該指標較上年同期上升3.5%，但仍處於歷史低位。