來源：中國房地產報

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在房地產行業從「規模為王」轉向「品質為王」的新周期裏，聚焦核心城市、具備強產品力與品牌公信力的房企，將在行業觸底回升中率先迎來價值重估。

近期，綠城中國與中交投資簽署戰略合作協議，雙方將圍繞地產開發、城市更新、資產盤活等領域展開全方位合作。幾天後，綠城內部還召開了一場重要會議——規劃委員會擴大會議暨研發設計系統半年度工作會議，董事會主席趙暉在會上明確強調，產品力是綠城安身立命的根本。

這一系列的動作背後，是綠城對2026年中期業績的回應。

此前的8月25日，綠城中國發布了2026年半年度業績公告——收入約394.81億元，公司擁有人應占利潤約8171.5萬元。管理層在次日業績會上坦言，利潤方面確實面臨較大壓力，與行業整體趨勢一致。但撥開短期利潤表的迷霧，另一組數據勾勒出截然不同的圖景：上半年總合同銷售額947億元，位列行業第四；自投項目銷售均價33125元/平方米，保持行業高位；交付37235套，位居行業榜首；一二線城市土地儲備貨值佔比達94%。

這些數據展現了一家頭部房企的經營韌性與長期成長性。產品力與品牌力的持續深耕，正在為這家以品質立身的房企積蓄下一輪周期的增長動能。

值得一提的是，就在綠城發布中期業績的兩天後，住建部等三部門於8月28日聯合印發了《關於完善商品住房銷售制度的通知》，明確提出有力有序推行商品住房現房銷售，實現「所見即所得」，從根本上防範交付風險。這一頂層設計層面的制度重塑，標誌着房地產行業正加速邁向以品質和確定性為核心的高質量發展新階段。

對於早已將「實景呈現」作為銷售標配、在覈心城市深耕並具備穩健財務底盤的綠城而言，這一政策導向無疑是一次價值的精準印證。當行業規則從「拼速度」轉向「拼產品」、從「賣圖紙」轉向「賣現房」時，綠城長期堅守的產品主義與穩健經營，恰好契合了新周期下市場對「確定性」的渴求。

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產品力是最大底氣

長期以來，產品力是綠城中國最鮮明的標籤，在機構評選中多年位居房地產產品力優秀企業TOP1。這個榮譽並非虛名，而是實實在在轉化成了市場端的銷售勢能。

就在不久前，綠城中國在上海青浦打造的悅海棠入市，首批228套房源當天售罄，認購率高達415%，創下近一年上海新房單一批次認購量和認購率雙料紀錄，打破所在板塊三年未觸發積分的沉寂。上海潮鳴外灘三開三熱，最高單價突破19.8萬元/平方米；北京朗月和風拿地81天即開盤、去化率達80%。在南京千萬級高端市場，綠城中國成交居首；在蘇州穩居城市銷冠及滿意度和忠誠度雙第一。

在客戶信心不足的市場中，產品力依舊是綠城中國最堅實的護城河。這份底氣並非一日之功，而是長期產品主義堅守的結果。

為進一步鞏固核心競爭力，上半年綠城中國在產品端做了大量紮實功課。在國家「好房子」建設戰略指引下，綠城率先推出好房子體系，新拓項目整體應用率達100%——從拿地階段即將產品標準前置嵌入每一個新項目，並在隔聲降噪、智能化、裝配式內裝等關鍵技術領域持續深化研發。與此同時，產品研發體系向模塊化升級，以景觀塑造、百味灶底1等IP模塊的標準化研發為抓手，既保證了產品品質的一致性，也提升了開發效率。

理念與技術不斷突破的同時，如何讓客戶真正感知到產品價值，成為綠城發力的另一重點。上半年，綠城重點推行實景呈現。上海潮鳴外灘、武漢外灘玫瑰園和西安桂冠東方等標杆項目的市場成功，很重要一個原因正是實景呈現。在當前購房者極度看重「所見即所得」的市場環境下，實景呈現不僅是營銷手段，更是對產品自信的直接表達——敢於在銷售階段就將實景展示給客戶，本身就是對產品品質的背書。

實景呈現讓客戶眼見為實，而成本精控與集採增效則是品質不打折的效率支撐。綠城堅持投前夯實基礎、投後精控成本，集採應用率達95%，實現全鏈路規模化降本。在行業毛利率普遍承壓的背景下，上半年綠城仍錄得11.1%的毛利率，通過供應鏈集採與精細化成本管控，在保障品質的同時擠出效率空間。這種「品質不妥協、成本不失控」的平衡能力，是產品力可持續輸出的重要制度保障。

產品力的最終檢驗，終究要回到交付環節。中指研究院數據顯示，交付榜TOP10企業平均交付21170套，按年下降32.7%。在行業交付規模整體承壓的背景下，綠城中國上半年交付81個項目、760萬平方米、超3.7萬戶，不僅穩居榜首，更以規模與品質的雙重兌現，將產品力轉化為客戶信任。交付，是產品力從「承諾」到「兌現」的最後一公里，也是品牌口碑的起點。

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品牌多維體系構築價值護城河

產品力是「裏子」，品牌力是「面子」。在行業信任體系面臨重構的當下，品牌已成為購房決策中越來越重要的考量因素。就像蘋果擁有一批忠實的「果粉」，綠城中國也有一批「綠粉」，他們認可綠城，本質上認可的正是其品牌所承載的品質承諾與價值兌現。那麼，好的品牌到底意味着什麼？

首先，綜合實力和穩健經營是品牌的基本盤。上半年，綠城位列房地產百強企業綜合實力Top4，併入選房地產開發企業穩健經營十強，得分遠超行業均值。截至2026年6月30日，綠城銀行存款及現金總額約618.65億元，為一年內到期借款餘額的2倍；有息負債持續壓降，短債佔比23.2%，維持低位；總借貸加權平均利息成本為3.2%，按年下降40個點子，創歷史新低。在行業信用重構的當下，穩健經營本身就是品牌價值的重要組成部分。

有了穩健經營作為底盤，品牌的價值還需要在用戶端得到驗證。中指研究院2026年滿意度調查顯示，綠城總體滿意度達93.3分，在16座進駐城市均獲第一；總體忠誠度89.1%，位列12城Top1，滿意度與忠誠度均遠超行業均值52.1%。高滿意度意味着客戶願意為品質買單，高忠誠度意味着客戶願意復購與推薦——這正是品牌溢價最直接的來源。

客戶的認可構成口碑基石，來自行業與權威機構的認可則進一步放大了品牌的社會影響力。8月22日，在2026年第十六屆中國房地產品牌發展大會上，憑藉紮實的產品營造能力與良好市場口碑，綠城成功入選「2026中國房地產交付力與產品力企業」「2026中國房地產品牌聲譽公信力企業」。此外，綠城還獲評房地產顧客滿意度領先品牌、房地產年度社會責任感企業TOP2，這些榮譽背後是行業與市場對綠城三十年產品主義積累的集體認可。

品牌力的另一層體現，在於可持續發展的能力。上半年，綠城在覈心城市持續深耕，新增22宗地，總可售面積約115萬平方米，預計可售貨值約459億元，一二線城市貨值佔比高達94%，北京、上海、杭州三城貨值佔比達71%。對綠城而言，高能級城市意味着更為優質的客群基礎——這裏的客戶對居住品質有着更高訴求與判斷力，而這恰恰是綠城最擅長的領域。

品牌要行穩致遠，還需要制度的保駕護航。良好的公司治理是品牌長期可信賴的制度基礎。近年來，綠城不斷強化公司治理，上半年入選房地產上市公司治理十強Top6，用制度保障品牌承諾能夠持續兌現。

總體而言，綠城中國上半年業績雖有周期性波動，但並未改變其真正的成長底色。產品力與品牌力已形成相互強化、彼此賦能的閉環——產品力為品牌力提供堅實根基，品牌力為產品力創造可持續的溢價空間。在房地產行業從「規模為王」轉向「品質為王」的新周期裏，聚焦核心城市、具備強產品力與品牌公信力的房企，將在行業觸底回升中率先迎來價值重估。而綠城中國以三十餘年對產品主義的堅守，正在將這份長期主義的回報，寫入下一個周期的答卷。

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值班編委：樊永鋒

流程編輯：溫紅妹

審讀：戴士潮

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