8 月抵押貸款利率攀升至一年多以來最高水平，打擊潛在購房者意願，房屋銷量隨之走低。

　　美國全國房地產經紀人協會（NAR）周四公布數據：8 月成屋銷售按月 7 月下降 2%，經季節調整後的年化銷售量為 398 萬套，創下一年多新低；較去年 8 月按年下降 1.2%。

　　整個 8 月，房貸利率維持在 6.6%‑6.7% 區間，該利率水平勸退大量購房者。上周房貸利率觸及 6.71%，為 2025 年年中之後的峯值。受全球債券遭拋售、油價上漲的影響，近日房貸利率仍在繼續走高。

　　NAR 首席經濟學家勞倫斯・雲表示：「房屋銷量與抵押貸款利率呈反向變動，自今年 2 月以來，利率持續上行。」 他補充，債券收益率最新一輪上漲 「對房屋短期銷售前景十分不利」。

　　分地區來看，除西部銷量持平以外，美國其餘地區銷量按月均出現下滑。房價高昂的東北部跌幅最大，達到 4%。

　　購房交易整體陷入低迷，購房者承受沉重購房負擔。雖然房屋銷量低迷，但房源供給同樣緊張，房價依舊上行：8 月房屋成交中位數價格為 42.91 萬美元，按年上漲 1.6%。

　　得益於年初相對偏低的房貸利率，今年房屋銷售表現仍好於 2025 年。2025 全年成交僅略超 400 萬套，表現慘淡。NAR 數據顯示，截至 8 月，今年累計房屋銷量按年提升 1.6%。