【克而瑞：房地產市場處於「政策底之後、基本面底尚未確認「的磨底階段】智通財經APP獲悉，克而瑞地產研究表示，8月房地產新房市場並非"全面轉弱"，也尚未形成"全面企穩"，而是處於政策持續釋放與基本面調整並存的磨底階段——按年指標繼續改善，按月指標仍然反覆；銷售端弱修復動能減弱，並通過回款環節傳導至資金端，進一步壓制房企的拿地與開工能力，最終表現為開發投資降幅繼續擴大。房地產市場處於"政策底之後、基本面底尚未確認"的磨底階段，且磨底的性質正在從周期性調整轉向結構性重構——新開工持續低於銷售、長期沉澱庫存佔比上升、商辦庫存壓力突出、二手房交易規模已超過新建商品房，共同指向行業由"增量開發"向"存量運營"的長期轉換。