專題：2026總部經濟大會暨 （第六屆）樓宇經濟與城市高質量發展論壇

　　作為服貿會官方主題論壇，2026總部經濟大會暨（第六屆）樓宇經濟與城市高質量發展論壇於9月11日在京舉辦。福石投資管理（北京）有限公司董事長汪雷應邀作為「樓宇經濟和新質產業如何同頻共振、向新而榮」巔峯對話嘉賓出席大會。

　　對話實錄如下： 

　　2022年區領導提出「商務+科技」雙輪驅動，項目常規寫字樓招商困難，我們因此主動轉型打造科技園區。

　　一、從中關村專業的科技產業園區角度，作為中關村體系內產業園區，我們在北京市科委、中關村管委會指導下，承擔體系內先行先試任務、重點搭建產業服務平台、培育區域產業生態的工作任務。在市科委、中關村管委會的支持下，項目開園運營後，我們每年持續投入3000萬—5000萬完善產業生態與產業設施配套，經過三年建設，已形成要素比較完善的產業生態和服務設施體系。我們搭建了一套完整的共性技術服務平台，包含高標準光場採集平台、高標準動作捕捉平台和算多多智能算力調度平台其中，光場採集最初主要用於數字人面部數據採集，當前已廣泛服務於AIGC影視、遊戲等產業；動作捕捉平台技術成熟、建設標準先進，捕捉精度可達微米級，精準賦能人工智能內容生成企業。園區自建小型算力中心，同時搭建涵蓋雲算力、IDC機房、大模型Token及自有算力資源的算力調度平台。

　　園區地上總面積15萬平方米，已入駐近500家企業，企業平均辦公面積約300平米，企業規模跨度較大，既有小型初創企業，也有辦公面積1萬多平米、年營收超百億的行業頭部企業，形成了完整的企業生態。大型企業自身配套資源充足，服務需求較少，中小企業產業服務需求旺盛。我們搭建算力調度平台主要服務中小企業，中小企業算力採購規模小，在算力供應商面前缺乏議價能力，大多隻能通過網站、APP等線上平台自助購買。園區智能算力調度平台，能夠將中小企業算力需求集中整合起來，為中小企業爭取更有利的合作條件。

　　圍繞企業全周期成長，我們佈局5個孵化器和1個加速器，包含北京—香港、中國——新加坡兩大國際合作孵化器，分別對接香港數碼港、新加坡南洋理工大學CRPO孵化器資源。兩大國際孵化器總面積7000平米，每年引進數十家海外入孵企業，同時為國內企業提供面向香港、新加坡的出海服務，覆蓋場景鏈接、訂單鏈接、資本對接等服務內容，依託廣交所、新交所資本市場資源，助力科技企業拓寬全球化發展通道。我們打造的星地（朝陽）OPC開源創業社區是北京市、朝陽區優質社群服務載體，園區打造的OPC創業社區，區別於傳統孵化器，弱化工位需求，採用社群化運營模式，搭建專屬技術底座，依託線上服務平台（flcopc.com）開展標準化服務，配套專屬加速器。園區配套4個專業路演廳、20餘間共享會議室、3000平米藝術會展中心。

　　園區常態化開展各類產業活動，前兩年年均舉辦超100場產業活動，今年上半年已舉辦100場，全年計劃舉辦200場，覆蓋投孖展對接、政策發布、場景鏈接等企業核心服務場景。作為中關村體系園區，我們發揮平台紐帶作用，承接政府政策傳導、產業發展需求，精準服務入駐企業。

　　第二個角色，我們承擔朝陽區科技產業「從0到1」的培育功能。過去朝陽區文創園區基礎雄厚，但缺少專業化科技產業園區，我們深度參與朝陽區科技政策研究制定、帶動區域園區轉型升級，當前朝陽區已落地近十個北京市高品質科技園和中關村特色產業園。

　　第三個角色，園區屬於朝陽區將台鄉集體經濟平台項目，承擔着集體經濟轉型升級、資產保值增值的重要作用。當地傳統集體經濟多為燈具城、汽配城等市場業態，本項目投資規模大、建設周期長，是朝陽區與將台鄉推動集體經濟轉型的重要實踐。

　　最後，我想分享對人工智能產業的思考。經過數年實踐觀察，我的認知也在持續迭代：此前我認為人工智能是工具、是生產力，等同於蒸汽機、電力、互聯網的產業變革價值，現階段我意識到，人工智能不僅是工具、不僅是生產力躍升，更是文明的躍遷。人類發展歷程中，唯有文字發明可與之比肩。文字讓人類實現思想的固化、傳承與迭代，而人工智能第一次讓思維推演有機會脫離人類本體獨立演化。辦公空間的形態也將伴隨產業邏輯發生改變，當下CBD及超甲級寫字樓是企業辦公的優質選擇，具備高端形象、品牌實力與高效商務溝通優勢。未來，產業發展趨勢將是CID（中央創新區），CBD或將逐步升級演化成CID。進入人工智能時代，傳統辦公空間的品牌價值弱化，商務溝通也擁有多元數字化解決方案，創新型產業與從業者更關注產業生態打造、創新要素集聚度與創新服務供給。人工智能是必然，CID是趨勢。當下我們身處重大時代變革之中，機遇與挑戰並存。立足行業大趨勢，我們將找準企業發展切入點與核心定位，持續參與城市產業建設。

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