金吾財訊 | 香港地產股承壓，新世界發展（00017）跌2.55%，新鴻基地產（00016）跌2.19%，恒基地產（00012）跌2.08%，長實集團（01113）跌1.77%，領展房產基金（00823）跌1.30%。花旗發表研報指，香港首份《五年規劃》及2026年《施政報告》的樓市相關部分未見驚喜，重點聚焦北部都會區、人才與學生、市區更新及公營房屋。該行指出，未來十年可發展土地平整量較去年計劃減少4%至2,500公頃，約七成來自北部都會區；公私營房屋比例維持70/30不變，未來五年各年私宅落成量料較2021至25財年均值（約1.8萬夥）減少8%至1.7萬夥，公營房屋落成量則不少於每年3.5萬夥，五年合共約19.2萬夥（不包括簡約公屋），均值升73%。該行對2027年預期樓價展望仍持建設性看法，但在今年為止已上漲12%後，預期今年餘下時間將進入整固期。與此同時，奢侈品零售及核心區寫字樓的即期租金與租金重置已於2026年下半年進入拐點，支持租金動能，帶來更強現金流與股息可見度。該行預期收租股將持續跑贏開發商，首選太古地產、九龍倉置業、領展及新鴻基地產。