美國住房市場正面臨嚴峻的利率壓力。

據Mortgage News Daily數據，美國30年期固定抵押貸款平均利率9月16日升至7.24%，較一周前的6.97%大幅上升27個點子。9月17日，該利率小幅回落至7.19%，但仍明顯高於7%關口。

與此同時，房地美周四公布，截至9月17日當周，美國30年期固定抵押貸款平均利率升至6.95%，較前一周的6.76%上升19個點子，創2025年1月以來最高水平。

房地美以周為單位發布調查數據，Mortgage News Daily更貼近每日實際成交，二者在採樣頻率與時效性上存在差異。

分析指出，7%左右的抵押貸款利率已經明顯侵蝕住房可負擔性；7月美國住房成本已經佔到典型家庭收入的44%，明顯高於通常認為的30%可負擔水平。

據華爾街見聞此前文章，美國8月成屋銷售按月下跌2%，創一年多來最低，去化周期創十年最高。

長端美債收益率仍是關鍵變量

美國抵押貸款利率與長端美債收益率緊密掛鉤。

聯儲局周三將基準利率上調25個點子，這是自2023年7月以來首次加息。周四美債收益率相較周三有所回落但仍處高位，截至發稿，10年期美債收益率報4.94%，30年期美債收益率報5.29%。

美國聯邦債務突破40萬億美元，AI資本開支推動企業大規模發債形成資金競爭，以及高油價推升通脹更高更久的預期——這些結構性因素共同推升長端利率。

一方面，月供壓力直接削弱購房意願；另一方面，數年前以不足現行利率一半的成本完成再孖展的現有房主，面臨"賣房即失去低息貸款"的困境，傾向於按兵不動。

目前美國房價仍處於高位、抵押貸款利率高企，現有房主面臨"賣房即失去低息貸款"的困境，賣房意願較弱，住房市場正面臨「買不起、賣不動」的雙重壓力。