金吾財訊 | 據報道，美國10年期國債收益率（US10Y）現已超過獨棟住宅租賃資本化率。Reventure App首席執行官Nick Gerli表示，這一現象意味着購置投資性房產的機會成本轉負。Nick Gerli稱，美債收益率持續走高徹底改變了房產投資的相對吸引力。過去四年，美國投資購房人數及樓市投資規模均下滑50%，並已對部分地區房價形成明顯衝擊。歷史數據顯示，2009年至2020年代初期，美國租房資本化率長期高於美債收益率，利差雖有波動但始終維持正向，兩大指標在2025至2026年逐步收斂，最終在今年9月完成趨勢反轉，無風險美債收益正式超越房產租賃現金流回報。