美國房貸利率連續第六周上升，接近三年來最高水平，令潛在購房者更難入市。

　　美國抵押貸款銀行家協會（MBA）周三公布的數據顯示，截至9月25日當周，30年期固定利率抵押貸款合同利率上升18個點子至7.30%，為2023年11月以來最高。5年期可調利率抵押貸款利率大漲37個點子至6.47%，創逾兩年最高。

　　孖展成本上升令本已陷入困境的美國住房市場面臨更大壓力。衡量購房貸款申請的MBA購房指數下降4.3%，降至2025年4月以來最低。再孖展指數又下跌8.7%，延續自8月中旬以來的跌勢。

　　房貸利率與10年期美國國債收益率走勢密切相關。隨着中東衝突和俄烏戰爭令能源成本及整體通脹維持高位，美債收益率持續攀升。周二，10年期美債收益率升至逾19年來最高水平。

　　市場對政府債務的擔憂，以及近期顯示經濟活動穩健的數據，也在推高借貸成本。聯儲局本月早些時候上調基準利率以抑制通脹，這是2023年以來首次加息。投資者預計，聯儲局今年底前還將再次加息。

　　產權保險公司First American Financial Corp．的首席經濟學家Mark Fleming表示，房貸利率維持在7%以上，將令更多房主繼續留在現有住房，因為他們目前持有的3%或4%低利率房貸與當前利率之間的差距正在擴大。

　　他表示，住房銷售可能進一步放緩，但只要沒有出現導致止贖等被迫售房的大規模經濟衰退，房價大幅下跌的可能性不大。

　　MBA這項調查自1990年以來每周進行，調查對象包括抵押貸款機構、商業銀行和儲蓄機構，覆蓋美國超過75%的零售住宅抵押貸款申請。