智通財經APP獲悉，9月29日，財政部、中國人民銀行、金融監管總局發布通知，為支持城鄉居民剛性住房需求，決定在全國範圍內實施居民購房貸款貼息政策，減輕新購買首套住房家庭的商業性個人住房貸款利息負擔。政策精準指向中小套型、低總價的普通剛需，為樓市提供了又一重要穩定發展重要舉措。
政策自2026年10月1日起實施，實施期限暫定1年，其間經辦銀行新發放符合條件的首套住房商業性個人住房貸款，財政部門按照貸款本金給予年化1個百分點、期限不超過5年的貼息支持，單戶可享受貼息的貸款規模上限為100萬元。
有關負責人表示，中央財政實施居民購房貸款貼息政策，是住房領域保障和改善民生方式的一種探索，幫助準備買最普通房子的收入相對不高家庭「降點月供」。
此次主要聚焦首套剛需，重點支持普通家庭新購中小套型、較低價位的住房。條件需要符合：一是使用新發放的商業性個人住房貸款購買首套住房，不包括存量貸款置換。其中，「首套住房」的認定按照現行政策執行，既包括新房也包括二手房。二是所購住房建築面積不超過120平方米。三是所購住房價格不超過150萬元。
據中指研究院報告，2026年以來，全國房地產市場仍處在持續調整階段，一線城市憑藉強勁的城市競爭力及政策持續發力，正率先走出調整期。
2月上海「滬七條」率先出台，4月底深圳跟進優化限購政策，廣州亦推出「穗八條」政策。8月，北京進一步優化限購、住房贈與及公積金政策，降低部分購房群體的准入門檻和資金壓力。上海隨後出台「滬八條」，進一步優化公積金提取、外環外二套房首付及「以舊換新」補貼等政策。
中指研究院表示，受供給持續縮量影響，一線城市整體庫存規模持續下降，新建住宅去化周期整體保持持續改善態勢，各城市去化周期按月及按年均呈下降趨勢。
長假之前，房地產市場已經密集發布一系列組合拳政策。9月20日新修訂的《住房公積金管理條例》正式落地執行；此外，9月28日國務院常務會議明確提出，將加大宏觀政策逆周期調節力度，推出一批務實管用的增量政策，研究出台穩定房地產市場、促進就業增收等政策措施。
相對之前從宏觀方面進行調控的政策，此次貼息最大的不同在於採取了財政精準託底+貨幣定向寬鬆」的協同政策。從房地產市場整體情況來看，此次政策對於住房總價處於政策區間內的二線、三線城市，政策對剛需成交的影響可能更為直接。
普通二三線城市受益面較大，中西部及東北省會城市主流剛需盤總價集中在100萬-200萬元區間，大量剛需房源落入政策覆蓋範圍，能有效支撐首套群體入市，鞏固市場築底節奏。
國融證券投資顧問劉雲龍表示，財政與貨幣政策組合發力，對剛需形成明顯的精準定向支持，相比以往偏全面的政策作用更直接；政策在激活剛需、推動市場止跌回穩、改善預期的同時，並不支持高端改善和投機性需求，發力更加精準。
劉雲龍建議，投資優先考慮國資背景、現金流穩健、項目定位聚焦剛需的房企，這類公司能更直接受益於政策、更快去化庫存，也有望較早實現估值修復和股價反彈，現金和剛需項目儲備越豐厚，彈性越大。他同時提示，這輪政策刺激的效果本身就是分化和結構性的，部分區域型房企修復周期會更長。
大同證券首席投資顧問吳偉認為，未來樓市基本面改善會呈K型分化：核心城市優質頭部房企率先企穩、份額提升，佈局三四線、資金鍊緊張的房企繼續面臨出清。建議關注兩個方向：一是財務穩健、負債較低、核心城市土地儲備豐富的頭部優質房企；二是房地產後周期方向，隨着二手房交易和改善需求回暖，中介業務輕資產、能隨交易量快速受益，物業板塊抗周期能力較強，可作為防禦性配置。
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