智通財經APP獲悉，上海樓市「金九」熱度延續，改善市場再現開盤即罄。據安居客上海監測數據，中秋小長假前後，上海二手房 9 月累計網簽約 2.03 萬套、按年增長約 17%，9 月 19 日單日網籤 1495 套創下半年新高;住房城鄉建設部等三部門 8 月 28 日印發的《關於完善商品住房銷售制度的通知》(業內稱「8·28 新政」)，進一步將「所見即所得」確立為行業導向。在此背景下，9 月 26 日，位於浦東森蘭國際社區的越秀·天嶼正式首盤，147 套建面約 105—141 平方米房源當日全部售罄，成交金額超 12.36 億元，認購率一度達 252% 並觸發積分。

記者走訪了解到，越秀·天嶼認購階段累計收穫 370 餘組認購，是近期上海新房中少有的高熱度項目。當前市場整體呈分化態勢，部分新盤認購仍在低位，購房需求正加速向核心地段與優質產品集中。

天嶼的熱銷，與板塊稀缺性直接相關。森蘭板塊涉宅用地已斷供四年，改善需求持續累積;板塊坐擁金橋、外高橋雙產業引擎與約 262 公頃森蘭綠地，地處浦東「一江一河」戰略節點，是上海東北部高端居住需求外溢的主要承接地。

高品質產品營造與核心區資產備受市場追捧。作為上海「926 新規」後浦東首個新規抬板產品，越秀·天嶼以約 5.3 米全域抬板實現人車分流、立體分層，營造約 10 米高差「綠瀑」中庭與約 2860 平方米泛會所;兩梯兩戶無連廊設計，實得率最高約 95%，均價 7.3 萬元/平方米。

現場購房者的選擇印證了這份認可。一位來自上海浦東的改善購房者表示，此前已實地看過天嶼的實景展示區，「5.3 米抬板帶來的人車分流和園林體驗，在同類產品中很少見，戶型實得率也超出預期，看完實景基本就定下了。」

當前市場環境下，項目過往交付表現正成為購房者評估置業風險的重要參考。據了解，與天嶼開盤同期，越秀蘇河和樾府近期完成集中交付，本批次共計 528 戶業主收房，其中 402 戶實現較合同時間提前 3 個月交付，項目同步落實交付即交證、會所交付即運營。現房導向的市場背景下，該項目的交付實績，也為觀察房企 「熱銷 — 高品質交付」 閉環提供現實樣本。

業內人士指出，「8·28 新政」正在重塑行業邏輯，市場信心向核心地段、優質產品與真實改善需求集中。展望後市，在政策託底、需求釋放與產品升級的共同作用下，具備兌現確定性的項目將持續佔據市場主導。