補充了RealPage的評論、曼哈頓區長的發言、租金數據、相關訴訟、紐約方面的論點，見第4段、第8-12段

Jonathan Stempel

路透紐約9月30日 - 曼哈頓一名聯邦法官阻止了紐約州 (link) 執行一項開創先河的法律，該法律禁止房東和房地產行業專業人士使用算法定價工具來設定——並可能推高——住宅租金。

美國地區法官瓦萊麗·卡普羅尼周二發布了一項初步禁令，支持由私募股權公司托馬·布拉沃（Thoma Bravo）旗下的軟件供應商RealPage。該公司稱，該法律通過限制其軟件定價建議的使用，侵犯了其《第一修正案》所保障的言論自由權。

該反壟斷法由州長凱西·霍丘爾於去年10月簽署生效，由時任州參議員、現任曼哈頓區長的布拉德·霍伊爾曼-西格爾提出。

該法案旨在幫助紐約州打擊所謂科技 (link) 公司的反競爭行為——這些公司人為抬高租金，導致許多人無力負擔在該州（尤其是紐約市）的生活費用。在卡普羅尼審理此案期間，紐約州已暫停該法案的實施。

曼哈頓區長痛陳價格壟斷現象

在長達27頁的裁決書中，卡普羅尼表示，儘管這屬於「難分高下」的情況，但RealPage「略微」有可能證明該法違憲。

「以防止價格壟斷為名，該法規僅僅因為某些商業行為由軟件輔助，就將其視為違規，」她寫道，「無論是住宅房東還是小零件製造商，在決定自身產品定價時參考競爭對手的定價，本身並無不妥。」

紐約州總檢察長萊蒂西亞·詹姆斯為該法律進行了辯護，其論點包括該法律規範的是行為而非保護言論自由。一位發言人拒絕置評。

「我們正面臨一代人的住房短缺問題，」霍伊爾曼-西格爾在電話採訪中表示。「市和州政府正致力於增加住房供應，而通過RealPage運營的房東卻在做完全相反的事情——試圖通過價格壟斷來限制住房獲取渠道，這令人沮喪。」

RealPage發言人帕特里克·門多薩稱卡普羅尼的裁決是該行業「一場重要的勝利」。「當住房提供者能夠高效地應對真實的市場狀況時，居民將受益於更廣泛的選擇、更可靠的服務以及更穩定的租房社區，」他說。

曼哈頓租金上漲

曼哈頓的住宅租金高於美國大部分地區。

據科科倫集團（Corcoran Group）房地產經紀公司數據顯示，7月份曼哈頓的平均月租金升至6,655美元，其中一居室公寓的月租金為5,486美元。

上個月，紐約市市長佐赫蘭·馬姆達尼（Zohran Mamdani）成功說服該市租金指導委員會（Rent Guidelines Board）對約100萬套租金穩定住房實施租金凍結 (link)。房東們正在法庭上對這一凍結措施提出異議。

RealPage公司總部位於得克薩斯州理查森市。該公司在與美國司法部達成和解、並同意限制其算法軟件使用競爭對手的非公開數據來生成價格建議的兩天後，提起了訴訟。