據21財經，年初至今，越南最大房企Vinhomes股價跌近48%，知名地產商An Gia、TTC Land、西貢房地產公司、康迪恩集團的股價近一年內跌幅達50%～60%。在這個GDP以年均8%增速狂奔的國度，很多人快速創造財富，都離不開「土地」這個最原始的要素。有專家提及，越南12000多名百萬富翁中，90%的人投資了房地產。對房地產行業的直接和間接投資佔比達到99.1%。 越南建築部8月報告顯示，近期抵押貸款利率急劇上升，平均利率約為12%至14%，浮動利率高達15%至16%，與2025年的利率水平相比幾乎翻倍。據世界銀行的數據，在越南，許多市民的住房成本是家庭年收入的30倍以上，遠遠高於國際可負擔性基準的3到8倍。戴德梁行分析師做過的估算更誇張，一個典型的雙收入家庭需要50到85年的儲蓄才能買得起一套房。這時候，房貸利率每上漲一個百分點，都意味着一個普通家庭幾十年現金流的重新計算。 「我們自己算過一筆賬，」越南環球裝飾有限公司總經理麻宗偉表示，按照現在的房貸利率，越南普通人一年的工資可能只夠拿來還利息，甚至連本金都還不上。「除非是站在金字塔頂尖的人，否則現在的房貸水平對絕大部分人來說都是沉重的負擔。」 越南建築部的報告顯示，今年第二季度全國房地產交易按年下降36%，開發商的住宅庫存上升。大城市也出現降溫信號，CBRE數據顯示，第二季度河內的成交量略高於5800套，僅佔新供應量的68%，遠遠低於2024年和2025年通常90%以上的同期水平。胡志明的土地住房同樣遇冷，截至二季度末，新推出的別墅項目中只有四成售出。