花旗(C.US)發布研報稱，港府上月底公布的2026年長遠房屋策略，有助強化該行對香港住宅市場的正面看法。該行指出，私營房屋供應收緊，但需求仍具韌性，當局預計未來十年房屋供應目標為42萬個單位，當中包括12.6萬個私營單位，即私營房屋供應目標下調至每年1.26萬個單位，較2016至2025財年目標減少34%。

該行表示，未來新供應將更集中於北部都會區，預計核心區供應更趨緊張。同時，當局的需求預測偏向保守，或低估未來住戶組成，若住戶人數持續下降，官方房屋需求預測有較大上調空間。另外，港府加強吸引金融專才來港，預計人才及學生流入亦為需求帶來上行空間。

花旗預計私營房屋落成量於2027年降至約1.54萬個單位，考慮2023至2025年土地供應，預計2028年維持相近低位。今年首八個月一手銷售按年升10%至1.43萬夥，該行估計2026年一手銷售按年升3%至2.11萬個單位。目前維持對樓市基本面看法正面，預測2027年樓價及租金均上升6%。

雖然美國利率高企或繼續壓抑房地產股表現，但花旗相信收租股將在今年餘下時間跑贏發展商，憧憬零售租戶續約租金水平可改善。選股包括太古地產(01972.HK)、九龍倉置業(01997.HK)、領展(00823)及新地(00016)，均予「買入」評級。