匯通財經APP訊——房地美周四（10月9日）發布的報告顯示，美國抵押貸款利率本周繼續攀升，30年期固定利率平均水平自2023年11月以來首次觸及7.4%。受美伊衝突持續發酵和全球債券市場遭遇拋售影響，投資者因通脹頑固、油價高企而紛紛撤離債市，住房貸款借貸成本隨之水漲船高。

　　30年期抵押貸款利率升至7.4%，連續七周上行

　　房地美周四報告顯示，抵押貸款利率本周再度攀升，30年期平均利率自2023年11月以來首次觸及7.4%。

　　這家政府支持企業稱，30年期抵押貸款平均利率較上周的7.28%上升12個點子。

　　該利率已連續七周上行，並連續三周站穩7%上方——為2024年4月至5月以來首次出現如此持續的走勢。

　　上一次達到7.4%還要追溯至2023年11月中旬，當時30年期平均利率為7.44%。

　　這一持續上升趨勢顯示，抵押貸款市場正承受來自債券市場和通脹預期的雙重壓力。

　　伊朗衝突與債券拋售推高借貸成本，10年期收益率上升130個點子

　　美國與伊朗衝突持續、全球債券市場遭遇拋售，投資者因通脹頑固和油價高企撤離債市，住房貸款借貸成本隨之飆升。

　　在美國和以色列攻擊伊朗前一周，30年期抵押貸款平均利率比房地美本周記錄的水平低142個點子。10年期美債收益率同樣在衝突後走高，從衝突爆發前一天到周三收盤累計上升130個點子。

　　這組數據表明，伊朗衝突通過能源價格和債券市場渠道，直接推高了美國抵押貸款成本，對房地產市場構成壓力。

　　特朗普曾承諾利率降至3%，當前遠高於此

　　2024年總統競選期間，特朗普承諾為美國人壓低抵押貸款利率，預測其第二個任期內將降至3%。

　　他2024年9月在紐約經濟俱樂部表示：「年輕人將能夠再次買房，成為美國夢的一部分」，當時房地美數據顯示30年期抵押貸款平均利率為6.35%。隨着抵押貸款利率在春季、夏季和初秋一路攀升，總統多次將矛頭指向聯儲局——後者上月加息25個點子。

　　特朗普周三進一步施壓，稱央行「希望看到國家表現糟糕」，同時稱讚聯儲局主席沃什「很棒」。當天晚些時候，總統承認上升的抵押貸款利率正在衝擊房地產市場，但預測一旦衝突結束、油價回落，利率將隨之下降。

　　他告訴記者：「這傷害了住房，但當油價下跌時，利率會下降。一旦我們解決伊朗，油價就會下跌，而且會非常快。」

　　衝突結束與油價回落是利率下行的關鍵前提

　　特朗普將抵押貸款利率下降與衝突結束、油價回落直接掛鉤，稱「一旦我們解決伊朗，油價就會下跌，而且會非常快」。

　　這一表態顯示，白宮認為當前抵押貸款利率上行的主要驅動力，是伊朗衝突通過能源價格渠道推高通脹和債券收益率。

　　布倫特原油當前交易於103美元/桶上方。若衝突結束且油價回落，抵押貸款利率可能隨之下降；若衝突持續且油價維持高位，抵押貸款利率可能繼續承壓。這一邏輯將房地產市場前景與中東地緣政治直接綁定。

　　總結

　　30年期抵押貸款平均利率升至7.4%，為2023年11月以來首次，連續七周上行，連續三周高於7%。伊朗衝突與全球債券拋售推高借貸成本，30年期利率較衝突前高142個點子，10年期美債收益率累計上升130個點子。特朗普曾承諾將利率降至3%，當前遠高於此，他多次指責聯儲局，並將利率下行與衝突結束、油價回落掛鉤。

　　未來需關注伊朗衝突是否結束、油價走勢、債券市場拋售能否緩解、聯儲局政策路徑以及房地產市場反應。若衝突結束且油價回落，抵押貸款利率可能下行；若衝突持續且油價維持高位，利率可能繼續承壓。房地產市場前景與中東地緣政治直接綁定，衝突的解決時點將成為關鍵變量。