金吾財訊 | 根據Rocket Companies（RKT）旗下的房地產經紀公司Redfin最新發布的報告，受9月底平均抵押貸款利率飆升至7.28%（創三年新高）影響，美國房地產市場買意嚴重受挫。2026年9月，經季節調整後的美國成屋待完成銷售數量按月下降4%，創下三年多來最大單月降幅；除2020年4月受疫情封控影響外，待完成銷售總量已跌至2014年春季以來的最低水平。報告披露，全美前50大人口集中城市區成屋待完成銷售數量按年集體下挫，為三年來首次。西海岸高房價地區受高利率衝擊尤甚，西雅圖按年暴跌24.4%，洛杉磯、聖地亞哥與阿納海姆降幅均超15%。報告顯示，由於市場轉變為買方主導，9月有14.5%的簽約購房合同被取消（除去2020年疫情初期，創歷史最高紀錄）。傑克遜維爾與坦帕等買方市場城市的取消率更是貼近20%。全美房屋中位數售價按年僅微漲1.3%至393,895美元，創2月以來最小漲幅。約60.5%的已售房屋成交價低於掛牌價，五分之一的賣家選擇下調要價。Redfin經濟研究負責人指出，高利率正在擠出邊際買家，但對於具備入場條件的購房者而言，競爭減少賦予了其在價格、修繕及利率買降方面更大的議價空間。整體市場正向價格平穩、買方話語權增大的方向演變。