智通財經APP獲悉，美國房地產市場的高利率壓力可能持續更長時間。美國住房抵押貸款孖展機構房利美最新大幅上調了2026年第四季度及2027年全年的抵押貸款利率預測，預計美國30年期固定抵押貸款平均利率將在今年第四季度達到7.4%，並在2027年全年維持在7.5%的水平。此前，房利美對上述兩個時期的預測分別為6.8%和6.7%。

這意味着，房利美將今年第四季度的房貸利率預測上調了0.6個百分點，並將2027年全年的預測上調了0.8個百分點，反映出美國通脹持續高企、債券收益率攀升以及貨幣政策前景變化，正在顯著改變市場對未來住房孖展成本的預期。

根據Mortgage News Daily的數據，截至周二，美國30年期固定抵押貸款平均利率已升至7.46%。隨着最新公布的通脹數據高於市場預期，債券收益率進一步走高，抵押貸款利率周三可能繼續攀升。

事實上，自9月初以來，美國抵押貸款利率便持續大幅上漲。頑固的通脹壓力、債券市場遭遇拋售，以及聯儲局進一步收緊貨幣政策，共同推動住房借貸成本快速上升。

此前，聯儲局實施了三年多以來的首次加息。儘管抵押貸款利率並不會與聯儲局基準利率完全同步變化，市場對聯儲局未來通脹判斷及政策路徑的預期，仍會對房貸利率產生重要影響。

美國30年期固定抵押貸款利率通常與10年期美國國債收益率走勢密切相關。近期，受油價上漲及全球經濟前景擔憂加劇等因素推動，10年期美債收益率持續攀升，進一步推高了住房孖展成本。

高利率的衝擊已經開始在美國房地產市場顯現，秋季傳統購房市場正提前進入明顯降溫階段。房地產平台Zillow數據顯示，9月份美國待完成房屋銷售按年下降8.5%。該指標主要反映已經簽署購房合同、但尚未完成交割的二手房交易情況，被視為衡量未來住房銷售活動的重要領先指標。

與此同時，美國抵押貸款申請需求持續大幅下降，顯示高房價與高利率的雙重壓力正在進一步削弱購房者的住房負擔能力。對於潛在購房者而言，抵押貸款利率上漲不僅意味着每月還款金額增加，還可能直接影響其能否獲得銀行貸款批准。

隨着借貸成本攀升，部分原本具備購房能力的家庭可能不得不降低購房預算，甚至推遲購房計劃。另一些購房者則可能因為收入與債務負擔比例不再符合貸款機構的要求，而失去抵押貸款申請資格。這意味着，高利率對美國房地產市場的影響已不僅限於抑制購房意願，還在進一步縮小符合貸款條件的潛在買家群體。

值得注意的是，房利美此次大幅上調利率預測，意味着美國房地產市場此前期待的孖展成本回落可能進一步推遲。如果30年期固定抵押貸款利率在2027年全年維持在7.5%左右，購房者將繼續面臨較高的月供壓力，而房地產交易活動也可能持續受到抑制。

對於房地產市場而言，抵押貸款利率長期處於高位，還可能加劇買賣雙方之間的價格分歧。購房者因孖展成本上升而更加謹慎，賣家則可能不願大幅降價，從而導致房屋交易周期延長、市場成交量持續低迷。