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　　美國抵押貸款利率過去一周維持不變，對於因借貸成本重返7%而遭受打擊的住房市場來說，幾乎沒有帶來任何緩解。

　　房地美周四在一份聲明中表示，30年期固定利率抵押貸款的平均利率維持在7.4%。該利率徘徊在2023年11月以來的最高水平。一年前為6.27%。

　　借貸成本飆升令買賣雙方都備受衝擊。抵押貸款利率上個月升破7%，至今仍未回落。隨着住房負擔能力惡化，利率上升一方面迫使賣家降價，同時也讓潛在買家望而卻步。

　　在房地美發布最新報告之前，房源掛牌服務機構Bright MLS首席經濟學家Lisa Sturtevant表示：「預計今年秋季住房市場將顯著放緩。抵押貸款利率上升、通脹走高以及消費者信心疲弱形成的多重逆風，將拖累市場活動進一步下降。」

　　Sturtevant表示，今年二手房銷量可能自1990年代以來首次降至400萬套以下。

　　根據房地產經紀公司Redfin經季節性調整的數據，9月份二手房簽約量按月驟降4%，為三年多來最大降幅，並降至2014年以來的最低水平（2020年新冠疫情暴發初期幾個月除外）。

　　儘管如今的借貸成本仍遠低於1981年超過18%的抵押貸款利率，但目前利率已經高於過去45年7.16%的平均水平，而與此同時，房價也處於歷史高位。

　　抵押貸款利率已連續八周沒有下降，為2021年以來持續時間最長的一次。30年期固定抵押貸款利率僅八周就上升了75個點子，高於2021年那一輪期間45個點子的升幅。