美國樓市正承受新一輪利率衝擊。
10月12日，據房產經紀商Redfin經季節性調整後的數據，9月份成屋待售簽約量按月下跌4%，創逾三年來最大單月跌幅，觸及2014年以來最低點。與此同時，市場掛牌房源供應量升至2020年3月以來最高水平。
此輪衝擊的核心驅動力來自抵押貸款利率的快速上行。據房地美數據，30年期固定抵押貸款平均利率於10月8日升至7.4%，較8月底的6.66%大幅跳升，達到近三年來的最高水平，也較一年前高出逾一個百分點。
利率驟升對需求的打擊蔓延至全美所有主要都市圈。Redfin追蹤的50個主要都市區待簽約銷售量全數下降，為2023年9月以來首次，彼時抵押貸款利率同樣處於高位。
Redfin首席經濟學家Daryl Fairweather表示：
房地產行業的情緒已發生了重大轉變。利率這樣上升，能負擔得起買房的人就會減少，銷售量必然下滑。
賣家降價，交易撤單創紀錄
需求萎縮直接傳導至交易層面。
Redfin數據顯示，9月份近五分之一的賣家下調了掛牌要價，買家的談判地位明顯增強，購房合同撤約率升至14.5%，為該機構有記錄以來的最高水平。
在售房源的持續增加也進一步改變了供需格局。9月份在售房屋供應量升至2020年3月以來最高，買家的可選餘地擴大，但高企的孖展成本令實際成交仍面臨重重阻礙。
此輪利率衝擊的影響因地區而異，呈現出明顯分化。美國東北部和中西部地區房源供應依然偏緊張，房價仍獲一定支撐；而陽光地帶部分市場則面臨需求走弱、房價下行的雙重壓力。
西海岸所受衝擊最為顯著，高房價令當地買家對借貸成本上升尤為敏感。
其中，西雅圖成為主要都市圈中待簽約銷售跌幅最大的城市，按年下滑24.4%，科技行業招聘放緩進一步加劇了利率上行帶來的壓力。西雅圖中位成交價格按年下跌4.4%，跌幅同樣位居全美之首。