10月21日，長城基金發布公告稱，旗下首單公募REITs產品長城華能燃煤發電REIT於2026年10月20日正式成立，首募規模為31.98億元，認購持有人有3244戶，受到投資者積極關注。
該基金存續期為27年，將在上海證券交易所上市；發起人為華能國際，原始權益人為華能青島熱電，基金管理人為長城基金。
長城華能燃煤發電REIT擬投資的底層資產為華能青島項目，是山東省新舊動能轉換重點項目，也是青島市核心能源基礎設施與民生工程。項目位於青島市黃島區董家口經濟區，是華能集團在山東區域重要的熱電聯產及城市集中供熱電廠，同時目前是區域內唯一的大型集中供熱熱源，在當地能源供應體系中具備較強的區域優勢。
華能青島項目運營2台350MW熱電聯產機組及配套供熱設施，於2022年投產，形成發電、供汽、供暖「三業並舉」的業務格局，有望有效對沖單一市場波動。過往數據顯示，該項目近三年營業收入穩步提升，淨利潤、EBITDA逐年上漲，具備較為穩健的現金流生成能力。
根據基金髮售公告披露，在不考慮本基金擴募及資產購入或出售的情況下，基於基金現金流預測，2026年4-12月和2027年度該基金的淨現金流分派率預計分別為5.49%、7.55%。（淨現金流分派率預測數據僅供示意，不代表基金未來實際淨現金流分派率，實際派息以基金公告為準，以上內容僅供示意，不構成實際投資建議，基金有風險，投資需謹慎。）
長城華能燃煤發電REIT的發起人為華能國際。華能國際是華能集團核心企業，也是中國最大的上市發電公司之一。截至2025年末，華能國際可控發電裝機容量155，869兆瓦，其中煤電裝機容量為91，953兆瓦，可擴募資產儲備充足，按投資額合計達137.51億元，為基金後續擴募和可持續發展提供了充足空間。
此次長城華能燃煤發電REIT成立，標誌着長城基金在公募REITs業務邁出重要一步，也是公司服務國家能源安全戰略、落實「雙碳」目標的重要實踐。當前，我國能源結構正處於傳統能源保障基礎安全與新能源加速規模化發展的動態平衡期，煤電作為電力系統「壓艙石」和「調節器」的價值日益凸顯。在此背景下，公募REITs為盤活煤電存量資產、拓寬能源基礎設施權益孖展渠道提供了有效路徑。
長城基金表示，未來，公司將切實履行基金管理人職責，通過公募REITs助力盤活煤電存量資產、服務能源基礎設施建設，致力於實現「投資於民、建設為民、回報惠民」，以更高質效服務居民財富管理與實體經濟發展。
產品費率：1）對於公衆投資者，本基金的場外認購費率（金額M）：M<500萬元，認購費率為0.4%；500萬元≤M，每筆1000元。場內認購費率：參照場外認購費率設月供資者的場內認購費率，具體費用以證券公司實際收取為準。2）本基金管理費0.16%/年，計劃管理費0.04%/年，運營管理費詳見基金招募說明書，基金託管費0.01%/年。3）對於戰略投資者及網下投資者，本基金不收取認購費。具體適用的銷售費率以管理人公告的屆時有效的基金法律文件及銷售機構業務規則為準。
風險提示：基金有風險，投資需謹慎。投資者在投資本基金之前請仔細閱讀本基金的《基金合同》、《招募說明書》和《產品資料概要》等基金法律文件，充分認識本基金的風險收益特徵和產品特性，並根據自身的投資目的、投資期限、投資經驗、資產狀況等因素充分考慮自身的風險承受能力，在了解產品情況及銷售適當性意見的基礎上，理性判斷並謹慎做出投資決策，獨立承擔投資風險。本基金經管理人評估風險等級為R4-中高風險，適合風險偏好C4-積極型及以上客戶，具體風險評級以代銷機構為準。基金管理人承諾以誠實信用、勤勉盡責的原則管理和運用基金資產，但不保證本基金一定盈利，也不保證最低收益。我國基金運作時間較短，不能反映股市、債市發展的所有階段，基金的過往業績及淨值高低並不預示其未來業績表現，基金管理人管理的其他基金的業績並不構成本基金業績表現的保證。在做出投資決策後，基金運營狀況與基金淨值變化引致的投資風險，由投資人自行負擔。投資者進行投資時，應嚴格遵守反洗錢相關法規的規定，切實履行反洗錢義務。本投資觀點僅代表當時觀點，今後可能發生改變，僅供參考，並不構成對投資者實質性的投資建議或長城基金最終的投資觀點。本公司不就任何依賴本文觀點作出的投資行為承擔責任。本基金主要投資於以不動產項目為最終投資標的的資產支持專項計劃。本基金在投資運作、交易等環節的主要風險包括與不動產基金相關的風險、與不動產項目相關的風險以及其他風險。公募REITs採取封閉式運作，不開通申購贖回，只能在二級市場交易，存在流動性不足的風險。本基金存在其它與不動產基金相關的風險和與不動產項目相關的風險，詳見招募說明書等法律文件。基金管理人與股東之間實行業務隔離制度，股東並不直接參與基金財產的投資運作。本產品由長城基金管理有限公司發行與管理，代銷機構不承擔產品的投資和兌付責任。本資料僅為宣傳用品，不作為任何法律文件。