智通財經APP獲悉，中指研究院發布報告稱，2026年10月，重點城市二手房市場熱度延續，成交量按年保持增長，但價格調整態勢仍持續，百城二手住宅均價為12376元/平方米，按月下跌0.61%，跌幅較上月擴大0.01個百分點，按年下跌6.72%。展望年末，購房貸款貼息政策有助於降低居民購房成本，疊加房企年底推盤促銷及核心城市優質項目入市，預計將對新房成交形成一定支撐，但整體延續築底態勢。二手房成交有望保持一定活躍度，但當前市場預期仍偏弱，二手房價格預計維持波動調整態勢。

正文如下：

根據中國房地產指數系統百城價格指數對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場及50個城市租賃市場的調查數據：2026年10月，重點城市二手房市場熱度延續，成交量按年保持增長，但價格調整態勢仍持續，百城二手住宅均價為12376元/平方米，按月下跌0.61%，跌幅較上月擴大0.01個百分點，按年下跌6.72%。新房方面，10月上海、北京等重點城市優質樓盤加快入市，帶動百城新房價格延續結構性上漲態勢，百城新建住宅均價為17316元/平方米，按月上漲0.18%，按年上漲2.02%。租賃住宅方面，50城住宅平均租金為33.87元/平方米/月，按月下跌0.28%，按年下跌2.02%。

展望年末，購房貸款貼息政策有助於降低居民購房成本，疊加房企年底推盤促銷及核心城市優質項目入市，預計將對新房成交形成一定支撐，但整體延續築底態勢。二手房成交有望保持一定活躍度，但當前市場預期仍偏弱，二手房價格預計維持波動調整態勢。後續需重點關注核心城市成交修復的持續性及年末土地市場表現。與此同時，8·28新政對房企開發資金周轉和投資決策的影響，將隨着新增項目開發逐步體現，年末及2027年土地市場表現值得關注。在途項目的過渡期安排則有助於緩衝短期新房供應變化，新增項目的供應節奏仍需結合各地政策實施及企業開發安排進一步觀察。

圖：百城新建住宅月度價格及按月變化

圖：百城二手住宅月度價格及按月變化

圖：50城住宅月度平均租金及按月變化

數據來源：中指數據CREIS

分梯隊來看，二手住宅方面，一線城市二手住宅價格按月下降0.53%，降幅比上月擴大0.11個百分點；二線城市按月下降0.72%，降幅擴大0.02個百分點；三四線城市按月下降0.54%，降幅收窄0.04個百分點。按年方面，10月一線、二線及三四線城市二手住宅價格分別下跌6.00%、7.21%、6.53%。從升跌城市個數看，1個城市按月上漲，98個城市按月下跌，1個城市持平。

新建住宅方面，10月，一線城市新建住宅價格按月上漲0.41%，按年上漲5.08%，其中北京、上海、廣州、深圳按月分別上漲0.30%、0.53%、0.17%、0.01%，新房價格上漲仍主要依靠高價盤入市帶動。二線城市按月上漲0.13%，按年上漲1.68%。三四線代表城市按月下跌0.10%，按年下跌2.01%。從升跌城市個數看，32個城市按月上漲，61個城市按月下跌，7個城市持平。

表：近期重點城市新入市項目情況

數據來源：中指研究院綜合整理

租賃住宅方面，10月，一線城市普通住宅平均租金按月下跌0.18%，跌幅較9月擴大0.15個百分點，按年下跌0.26%，其中上海、深圳租金按月持續上漲，漲幅分別為0.25%、0.11%，北京、廣州租金按月跌幅有所擴大。二線城市平均租金按月跌幅擴大0.13個百分點至0.38%,按年下跌3.13%。三四線代表城市租金按月跌幅收窄0.01個百分點至0.14%，按年下跌1.65%。從升跌城市個數看，5個城市按月上漲，45個城市按月下跌。

國家發改委發布會提出及時推出務實管用的增量政策

政策方面，10月20日，國家發展改革委發布會提出「及時推出務實管用的增量政策。抓好近期已出台的降低抵押補充貸款利率、增加再貸款額度、居民購房貸款貼息、金融支持服務業發展等增量政策的實施，推動儘快落地見效。同時做好經濟監測預警，根據需要及時出台新的增量政策，確保經濟運行保持在合理區間。」

地方層面，商品住房銷售制度改革進入細則密集落地期，武漢、天津、杭州、深圳、寧波、十堰、溫州、蘇州、合肥、成都、西安等城市陸續出台實施意見。各地以8月28日為重要節點，新公告地塊優先選擇現房銷售，預售的應完成主體結構封頂；並對各類在途項目分類設定過渡期，符合條件的可按原有預售條件執行，並加強預售資金監管；同時各地均優化土地出讓價款繳納安排，多規定30日內首付款不低於50%，最長兩年內付清不計息，武漢、西安要求半年內繳納比例不低於50%；多個城市明確支持分期開發、分期辦理施工許可、分期驗收等；按揭放款方面，各地均要求8月28日起取得預售許可證的項目，竣工備案後方可發放個人住房按揭貸款。公積金政策方面，深圳、天津、杭州、東莞等地新增裝修、物業費提取，杭州將多孩家庭貸款額度上浮比例由50%提高至60%，貸款額度上限提高至324萬元。城市更新方面，上海印發《城市更新三年行動計劃（2026—2028年）》，明確70萬平方米舊住房成套改造、約2400萬平方米老舊小區改造。此外，10月安徽、湖北等省市發行約230億元專項債券收回收購閒置存量土地。

城市典型樣本項目

10月，北京市規劃自然資源委發布《關於本市住宅公共空間品質提升的意見（試行）》，聚焦社區公共空間品質提升，核心內容是系統性推廣抬板設計模式，通過立體空間的複合利用，打造更安全、更舒適、更富活力的居住環境。

中指研究院在中國房地產指數系統理論體系和架構的基礎上，從百城新建住宅價格指數樣本項目中選取在所屬城市有較強知名度和廣泛影響力的典型樣本項目，以「典型性」為基本原則，從銷售表現、產品創新等方面對樣本樓盤進行研究，最終得出「2026年1-10月城市典型樣本項目」，在肯定項目典範代表地位的同時，也為市場提供學習和借鑑的標杆。

2026年10月百城新建住宅價格及按月升跌幅

2026年10月百城二手住宅價格及按月升跌幅

2026年10月50城住宅租金及按月升跌幅