金吾財訊 | 內房股盤中表現低迷，截至發稿，中梁控股（02772）跌13.33%，旭輝控股集團（00884）跌8.00%，富力地產（02777）跌7.37%，遠洋集團（03377）跌6.90%，中國金茂（00817）跌4.52%，綠城中國（03900）跌3.36%，碧桂園（02007）跌2.68%，融創中國（01918）跌2.27%，龍光集團（03380）跌1.75%，雅居樂集團（03383）跌1.59%，龍湖集團（00960）跌1.35%，金輝控股（09993）跌1.23%，中國海外宏洋集團（00081）跌1.02%。消息面上，高盛發表研究報告指，中國樓市調整已進入第六年，今年以來多數房屋活動指標遠弱於預期，加上近期由預售轉向現房銷售的政策轉變，意味發展商資金更緊張，未來數年物業投資會更低，更新估算模型後，認為房地市場佔中國實質GDP比重將由目前約15%降至2030年起約8%，而高峯曾接近30%。摩根士丹利表示，中國10月二手樓價跌幅加快，領先指標好壞參半。CREIS百城二手樓價按月跌0.61%（9月為跌0.6%），連續第六個月跌幅加快，符合該行預期；按年跌6.7%，今年迄今跌4.9%。儘管二手成交仍具韌性，十大城市按月跌幅更大，達0.66%（9月為跌0.54%）。該行預期，即使新盤推售放緩及按揭補貼提供支持，疲弱宏觀環境將繼續拖累樓價至年底。該行預期，內房股股價今年餘下時間仍受壓（10月平均跌14%），因按揭補貼效果令人失望、短期催化劑有限，以及部分國企發展商基本面疲弱但估值偏高。