美国全球资产管理巨头 Invesco（景顺投资） 正处于收购澳洲养老社区运营商 RetireAustralia 的最后谈判阶段。RetireAustralia目前在新州、昆士兰和南澳运营着 29个退休社区，是该领域的重要玩家。

这笔交易发生之际，澳洲土地租赁型开发商 GemLife 新近上市却表现低迷，而学生公寓巨头 Scape Australia 则刚刚以 38.5亿澳元 拿下Aveo，击败所有竞争对手，成为澳洲历史上最大规模的房地产并购之一。

消息人士透露，Invesco预计将为RetireAustralia支付 约8.5亿澳元，目前该交易由Invesco驻香港的收购主管 Noah Wangh 牵头推进。

新加坡主权基金GIC或参与出资，Invesco领先竞争对手

据了解，Invesco正在寻求 外部资金支持 来完成本次交易，包括与 新加坡政府投资公司（GIC） 进行接洽。尽管数据室中仍有两家潜在竞标者，但多位知情人士表示：

“Invesco遥遥领先，这笔交易他们已经筹划了几个月。”

RetireAustralia自 2014年起由Infratil（新西兰上市基础设施公司）与新西兰养老基金（NZ Super Fund）共同持有。早在2022年，这家公司曾尝试出售，但交易最终告吹。

此次出售，由 Jefferies澳洲分部 担任出售方财务顾问，接替了上一轮交易中的Jarden和E&P团队。

盈利大幅跃升，估值达8亿，入住率高达93%

据销售方去年4月发给潜在买家的材料显示，RetireAustralia在截至去年12月的半年内实现了9500万澳元的基础利润，远高于2022财年的5700万。该增长主要得益于：

• 运营指标改善
• 房价上涨
• 新开发项目带来的收益提升

目前，RetireAustralia的资产组合估值为8.02亿澳元，入住率高达 93%。2025年6月30日止，平均每套新住宅单位价格为 70.2万澳元，比前一年增长了2.5万。

Invesco在澳掌管400亿，正加码地产与另类资产布局

总部位于美国的Invesco是全球管理资产规模达 1.8万亿美元（2.8万亿澳元） 的投资巨头，在全球30多个国家设有办事处。在澳洲，Invesco在 指数产品、房地产、因子投资（科学选股法）与私募信贷 等多个领域活跃，管理资产总规模约为 400亿澳元。

Invesco本次竞购RetireAustralia，是其加强在澳洲房地产领域布局的又一动作。

行业大并购频出，Scape刚刚砸下38亿拿下Aveo

值得一提的是，Invesco的竞购紧随不久前Scape对Brookfield旗下Aveo的收购案之后。该笔交易由韩国国民养老基金（NPS）共同出资，以企业价值计算高达 38.5亿澳元，创下澳洲历史上第二大直接房地产交易，仅次于黑石集团2021年将Milestone Logistics出售给ESR的交易。

消息人士指出，Scape的报价远高于其他竞标方的心理预期，显示出养老产业在当前资本市场中的高吸引力。