中国电商巨头京东（JD.com）正式进军澳洲本地物流体系，首次收购仓储物业，而且一出手就是“大手笔”——在布里斯班西南部买下一个近10万平方米的大型物流园区。

这处名为 Wacol物流枢纽 的工业园，由本地资产管理公司 Paloma Property Partners 代表京东以 约2.5亿澳元 价格购入。Paloma旗下管理着办公楼、共居住宅和工业地产等多样资产。

该物流园共有 6个仓库单位，位于布里斯班交通枢纽区Wacol，占地 18公顷，租户包括Myer、Winning Services、Fantastic Furniture等知名企业。目前园区已全部租满，是昆士兰市场有史以来最大宗的工业地产单笔交易之一。

这项交易的投资回报率（收益率）约为5%，在当前市场环境下被认为是颇为“激进”的定价。交易由JLL和CBRE两大中介联合促成。

全球扩张布局中的澳洲一站

与亚马逊类似，京东是中国最大在线零售商之一。尽管此前已在悉尼租赁部分工业空间，但此次收购标志着其正式在澳洲建立自有物流网络，并由旗下地产部门“京东产发”（Jing Dong Property）主导全球扩张。

目前，京东已在 新加坡、越南、印尼、日本、英国、荷兰、德国、阿联酋等多个国家和地区设立超过 40个仓储物流设施，构建起其全球供应链骨干。

京东产发CEO曹东表示：

“我们很高兴在澳大利亚新增一处机构级的高品质物流资产，这笔投资展现了我们对本地区物流行业的信心，以及继续打造全球产业供应链系统的坚定决心。”

背景：地产开发者与投资大佬联手打造

Wacol物流园由本地开发商 Logos 于2023年底建成。而Logos本身已于去年被亚洲房地产投资巨头 ESR 收购。

此次被出售的资产，原本是Logos与 私募巨头KKR 以及 阿布扎比主权财富基金Mubadala 的合作项目，但随着这些大机构选择“回收资金”，才将其推向市场，最终由京东接盘。