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房贷千斤顶：利率走低，需求 "啵 "的一声

美国抵押贷款银行家协会(MBA) 的数据显示，上周住房贷款融资成本略有下降，促使抵押贷款需求激增 9.4%。

平均 30 年期固定合同利率 USMG=ECI (link) 仅下降了 2 个基点，降至 6.77%，这是自 4 月初以来的最低点。

上周 10 年期美国国债收益率触及 5 月初以来的最低水平并非巧合，因为抵押贷款往往会跟踪基准利率。

这足以促使被视为最具前瞻性的住房指标之一的购房贷款申请量 USMGPI=ECI (link) 猛增 9.4%，而占抵押贷款活动总量 40.0% 的再融资需求 USMGR=ECI (link) 也增长了 9.2%。

"MBA副首席经济学家乔尔-简（Joel Kan）写道："在对7月4日假期进行调整后，购房申请活动增至2023年2月以来的最高水平，并保持在去年同期水平之上。"房屋库存的增加和房价增长的放缓正在推动购房者的需求"。

虽然 30 年期固定利率在过去 12 个月中经历了过山车式的波动，但目前比一年前同一周的水平低 23 个基点。

在同一时期，购房和再融资需求分别增长了 25.5% 和 55.8%。

但是，尽管购房申请具有前瞻性，但所有的经济指标都是向后看的。

要想了解投资者对房地产行业六个月至一年后的预期，我们可以从股市入手。

在后疫情时代的大部分时间里，住房相关股票--标准普尔1500住宅建筑指数.SPCOMHOME (link) 和费城 SE 住房指数.HGX (link) --的表现明显优于大盘。

但这种关系在 11 月初发生了逆转。

在过去的 12 个月里，SPCOMHOME 指数下跌了 4.5%，而 HGX 指数同期仅上涨了 2.4%。标准普尔 500 指数.SPX (link) 与去年同期相比上涨了 11.6%。

(斯蒂芬-卡尔普)

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