布里斯班一些最贵和最便宜的房市仅相距几公里,购房者只需稍微远离内城区,就 能节省近200万澳元的购房成本。
Ray White根据SA3提供的独家数据显示,距离CBD 3.1公里远的Newstead-Bowen Hills是布里斯班内城区以外最贵的城区,房屋中位价为270万澳元。
相比之下,距离布里斯班内城区不到2公里的Rocklea-Acacia Ridge要便宜近200万 澳元,房屋中位价为80.2万澳元。
距离CBD 2.1公里远的Ascot的房屋中位价为250万澳元,而在相邻的Eagle Farm- Pinkenba,距离CBD不到3公里,房屋中位价为97.8万澳元。
(图片来源:RealEstate)
滨海城区Hawthorne的房屋中位价约为220万澳元,而在2.7公里外的Murarrie,要 便宜100万澳元。
Ray White的数据显示,在更远的地方,邻近城区的房价仍存在巨大差异。
Inala-Richlands地区距离布里斯班内城区10公里,房屋中位价为80.7万澳元,而 在同样距离CBD约10公里的Eight Mile Plains,为150万澳元。
Seventeen Mile Rocks的房屋中位价为130万澳元,而在相邻的Darra-Sumner,为 88万澳元。
(图片来源:RealEstate)
在距离布里斯班内城区17公里的Riverview,房屋中位价(61.6万澳元)比1.8公里 的Bellbowrie-Moggill(110万澳元)便宜得多。
Ray White的研究主管Vanessa Rader表示,这些数据对布里斯班的购房者来说是一 个令人鼓舞的信号。
她说:“这说明仍有机会以低于布里斯班房屋中位价(101.5万澳元)的价格在靠近 CBD的地方买房。这取决于人们是否想住在这些地区,但如果(与CBD的)距离很重 要,这些城区会很有吸引力。”
Rader还表示,虽然这些更实惠的社区目前对自住业主来说可能不太理想,但未来 很可能越来越高档。
“可能会产生涟漪效应,从一个非常酷的城区开始,当人们被高房价挤出时,他们 会搬到下一个城区,高档化就开始了。”
(图片来源:RealEstate)
她说,历史表明高档化的涟漪效应会带来强劲增值,尽管时间可能比那些需求更大 的城区更长。
她说:“你确实需要知道高档化会发生,像Pinkenba这样的市场,工业化程度很 高,靠近机场和港口,可能不会很快看到这种变化。你需要做对选择,做好功课。”
Ray White Centenary/Sherwood的Steven Kremer表示,布里斯班部分城区的不同 区域也存在很大的价格差异。
他说:“以Chapel Hill和Kenmore为例,你过桥到Jindalee,由相同建筑商建造的 相同房产,且在提供相同便利设施的地区,你所支付的价格要少20万到30万澳元。”
“我们最近在Inala以87.2万澳元的价格售出了一套装修精美的三室一卫房产。我的 同事Ted Hagemeijer上周也以91.2万澳元的价格卖出了Inala的一套房产。这些都 是前所未有的价格,但把这些房子放到Jindalee,它们就值110万或120万澳元。”
(图片来源:RealEstate)
Kremer还表示,布里斯班房价飙升正推动购房者进入曾经被他们列入黑名单的市场。
他说:“在Centenary地区,许多被Kenmore和Indooroopilly等高房价挤出的购房者 正在前往West Lake和Middle Park。但这不仅仅局限于被市场高价挤出的人群。我 看到一些能在目标区域买房的人,但他们发现在稍远一点的地方就能获得更高的性 价比。”
Kremer补充道,购房者通常开始会抱着“至少调查一下,看看有什么选择”的态度, 并不相信自己会在这些曾经“不太理想”的地区买房。
“也许他们基于固有印象和历史评价而避开这些地区,但现在他们走过这些地区, 看到了高档化改造、装修和扩建,看到了投入到购物中心、娱乐和咖啡馆的资金。”
“更多时候,他们最终会购买并在那里居住很长时间。他们会搬进或搬回到他们长 大的地方附近,扎根定居。”
Kremer表示,尽管Acacia Ridge和Inala等城区与布里斯班其它城区相比价格更实 惠,但由于库存低和需求高,价格正在快速上涨。
“不久前,你还能在这些城区花35万澳元买到位于主干道上的房产,但我们刚刚以 77.5万澳元的价格售出了Jindalee一块位于受洪水影响地块上的房产。”
Disclaimer: Investing carries risk. This is not financial advice. The above content should not be regarded as an offer, recommendation, or solicitation on acquiring or disposing of any financial products, any associated discussions, comments, or posts by author or other users should not be considered as such either. It is solely for general information purpose only, which does not consider your own investment objectives, financial situations or needs. TTM assumes no responsibility or warranty for the accuracy and completeness of the information, investors should do their own research and may seek professional advice before investing.