路透2月2日 - 商业地产投资信托公司西蒙地产集团（Simon Property Group SPG.N）周一预测，2026年 的运营资金将大大高于市场预期，并押注于其商场和购物中心的高租金。

租赁物业的供应紧张为西蒙地产等商场运营商提高租金提供了更大的空间。

然而，较高的借贷利率和疲软的消费情绪迫使零售商遏制扩张计划，给商业地产的租赁需求带来了风险。

美国最大的购物中心业主之一西蒙地产集团（Simon Property Group）已着手终止与萨克斯全球公司（Saks Global）的租约 (link)，此前这家奢侈品零售商在重组和出售门店的努力中申请了破产保护 (link)。

根据 LSEG 编制的数据，西蒙地产预计年度每股运营资金在 13 美元至 13.25 美元之间，中间值高于预期的 13.08 美元。

截至 2025 年 12 月 31 日，每平方英尺最低基本租金为 60.97 美元，一年前为 58.26 美元。

第四季度，该公司的每股运营资金为 3.27 美元，而分析师平均预期为每股 3.47 美元。该公司在其季度运营资金中记录了每股31 美分的一次性 亏损，这与JCPenney所有者Catalyst Brands的重组成本有关，而 Simon Property 是该公司的股东 (link)。该公司在截至 12 月 31 日的季度内实现营收 18.0 亿美元，高于预期的 15.1 亿美元。

路易威登（Louis Vuitton）、迪奥（Christian Dior）、轩尼诗（Hennessy）和蒂芙尼（Tiffany & Co）背后的奢侈品集团路威酩轩集团（LVMH LVMH.PA）是西蒙地产的主要租户之一。

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