恒隆地产，开始反弹?

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商业观察观察企业 | 恒隆地产财报作者 | 大江“以往大家一直说我们是靠奢侈品业务引领增长但这一次反而是那些非奢侈品领域比如大众化的餐饮和运动品牌成了增长的火车头”在近期的恒隆业绩发布会上恒隆董事长陈文博特意提到了非奢品牌对于恒隆商业项目业绩增长的带动性从恒隆地产发布的2025年度全年业绩财报来看确实如此位于上海的恒隆广场港汇恒隆广场依然是集团物业租赁收入的核心来源但增长略显乏力被誉为“奢侈品之...

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大江“以往大家一直说我们是靠奢侈品业务引领增长但这一次反而是那些非奢侈品领域比如大众化的餐饮和运动品牌成了增长的火车头”在近期的恒隆业绩发布会上恒隆董事长陈文博特意提到了非奢品牌对于恒隆商业项目业绩增长的带动性从恒隆地产发布的2025年度全年业绩财报来看确实如此位于上海的恒隆广场港汇恒隆广场依然是集团物业租赁收入的核心来源但增长略显乏力被誉为“奢侈品之家”的旗舰商业上海恒隆广场2025年收入同比增长1%由2024年的16.48亿上升为16.61亿租户销售额同比增长了4%上海港汇恒隆广场收入同比增长了2%由2024年的11.72亿上升为11.97亿但租户销售额同比增长了20%而“沪外”多个商业项目的收入均表现出了强劲的增长势能无锡恒隆广场收入同比增长了10%大连恒隆广场收入同比增长了12%昆明恒隆广收入同比增长了9%沈阳皇城恒隆广场收入同比增长了6%恒隆地产开始“稳中向好”了吗伴随着市场回暖，恒隆地产也由“稳中求胜”迈向了“稳中向前”去年恒隆物业销售收入下降了83%至港币2.64亿集团的总收入也受物业销售收入大幅度下滑的影响同比下跌了11%至99.50亿港元不过恒隆地产核心物业租赁收入仅同比下降1%整体零售租出率仍维持在高位水平甚至内地的租赁收入还有所增长在内地恒隆商场组合整体租赁收入同比增长1%至48.71亿租户销售额按人民币计值上涨4%年末租出率较上年提升2%至96%不同于上海、无锡、大连、昆明、济南等商业项目处于持续增长的状态天津恒隆广场武汉恒隆广场沈阳市府恒隆广场依然处于下滑状态真是几家欢喜几家忧愁其中武汉恒隆广场的收入和租户销售额分别下降了31%和23%沈阳市府恒隆广场的收入和租户销售额分别下降了36%和54%尽管数据不好看但好消息是境况较上一年度有所改善对于武汉恒隆广场恒隆行政总裁卢韦柏在业绩发布会上明确提到项目的挑战并非奢侈品牌而是非奢品牌并且如何让受到“限制”的非奢品牌顺利进来一旦武汉恒隆广场的非奢品牌顺利进场开业带来的客流量会使项目的状况得到进一步改善而沈阳市府恒隆广场将依托项目周边今年第三季度开放的体育公园通过公园设施的城市枢纽功能为项目引流去年恒隆最大的变化除了取消旗下商业项目的“高端”“次高端”之分同时推出的“恒隆V.3”策略成为其贯穿一整年的发展策略去年年初昆明恒隆广场拿下了项目旁边的尚义街并对尚义街进行改造提升引入了多家首店品牌形成“街区+Mall”的联动运营从结果来看效果显著到年末项目的出租率已经达到了99%7月又斥巨资超30亿租下了杭州百货大楼使杭州恒隆广场还未开业就迎来扩容项目的体量增加了40%12月恒隆先是与无锡市梁溪城市发展集团有限公司达成合作签下了原无锡新世界百货20年的经营权无锡恒隆广场三期正式落地后又在上海拿下了梅陇镇广场20年的经营权为上海恒隆广场增加了9.6万㎡的总建筑面积显然在确定了“专注核心城市”“做市场主导者”的方向之后对核心商业项目进行优化调整恒隆“快准狠”的执行力更让人叹为观止而通过“性价比极高”的“轻资产”方式不仅让恒隆核心项目的零售面积和外展面的能见度均有大幅度提升还很省钱恒隆为这几个项目花费了仅约10亿不过对于恒隆而言今年也是极为重要的一年一方面旗下核心项目杭州恒隆广场将于今年第二季开业目前杭州恒隆广场的出租率达到了91%并且项目将为80%的开业率做准备到第三季度开业率将达到了91%另一方面也是持续验证“恒隆V.3”策略效果的一年步入转型期的恒隆能否持续维持商业“领头羊”的地位还有待时间验证今日话题 | TOPIC你对恒隆地产有什么看法？欢迎留言分享~独角Mall经典栏目——Mall观察：中山海雅缤纷天地| 贵阳万象城| 广州荔湾领展广场| 杭州城北招商花园城|广州K11 Select| 长沙海信广场| 湾万VS罗万长沙IFS| 广州阿那亚|长沙万象城| 深圳湾万象城二期| 深圳大悦城| 广州美林天地| 贵阳荔星中心| 华润万象城滨海购物村| 丹尼斯大卫城郑州郑东万象城| 亳都新象| 深圳K11| 暹罗乐城SOOKSIAM|  平安PAFC Mall|坂田万科广场| 保定爱情广场 | 长沙万象城 | Kaledo |西安万象城| 合肥新粮仓 | 长沙观沙岭招商花园城 | 广州K11| 合肥包河万象汇 | 万丰海岸城 | 上海海上世界 |珠海斗门招商花园城|成都天府红|常州万象城|武汉SKP|深圳大运天地 |深圳天河城南区|香港南丰纱厂|成都铁像寺水街|成都COSMO| 香港元创方 |成都SKP|香港围方|上海天安千树| 香港铜锣湾wwwtc mall |香港朗豪坊商场|香港The ONE|南昌武商Mall| Lavant荔星中心 |东门町|深圳万象食家|北京超极合生汇|惠州华贸天地|深圳来福士广场|武汉恒隆广场| 金光华广场| 武汉国金天地......独角Mall经典栏目——品牌Sight：","kind":"news","is_publish_news":true,"is_publish_highlight":false,"is_publish_live":false,"is_publish_wemedia":null,"editions":null,"column":"","sentiment":"1","news_tag":"","news_rank":0,"symbols":[],"gpt_button":1,"need_auth":false,"code":"91000000","status":"200"}}}