在截至2026年6月30日止年度，中华汽车于年内录得营业额约4,056.80万元（2025年度：约5,306.30万元，均按千港元数值÷10,000转换为万元计算），主要来自香港与英国的物业投资与租金收入，较上年度下降部分源于公司于2024年12月出售若干投资物业所致。年内经营业务贡献仍保持盈利，但合营及联营企业的持续亏损以及投资物业重估损失导致整体业务录得除税后股东应占亏损约1.20亿元（2025年度：约1.85亿元），亏损规模较去年有所收窄。

■ 物业发展及投资业务 公司核心业务包括在香港、英国等地持有并出租投资物业，同时开展物业发展及物业管理等活动。报告期内，公司继续推进北角、柴湾、黄竹坑和九龙佐敦等多处旗下或合营物业项目。其中，South Island Place（香港黄竹坑）已出租面积约95.2%，产生稳定租金回报；欧美市场方面，伦敦市中心Scorpio House项目在本年度顺利完成租金检讨并获得租金上调，为公司提供了境外收入来源。

■ 成本及盈利表现 年内经营业务持续产生正面贡献，营业盈利约为5,202.10万元；但由于合营及联营企业录得亏损（应占合营企业亏损约1.59亿元，应占联营公司亏损约0.89亿元，两者数值按千港元数值÷10,000后再根据≥1亿元时÷100,000,000计算为亿元或＜1亿元时保留为万元），叠加投资物业重估净亏损约351.00万元等因素，集团于本年度出现综合亏损。

■ 资产负债及现金流 截至2026年6月30日，总资产约6,595,894千港元（小于1亿港元部分已换算为万元，≥1亿港元部分则按亿元列示），整体资产规模较上年度有所下降。非流动资产减至约5,166,208千港元，主要因合营、联营企业投资账面价值减少。流动资产中，以银行存款为主，流动比率维持在较高水平。负债方面，流动负债及递延税项均有小幅下降，年末整体负债占比约1.31%。报告期内，经营活动净现金流小幅流出，同时因股息派发等融资活动及投资于联营、合营项目，现金及现金等价物余额由约13.36亿元降至约11.45亿元（此处按千港元数值÷100,000,000换算）。公司仍保持较充裕的流动资金以应对日常经营与未来发展所需。

■ 行业环境与风险因素 公司指出，香港商业楼市需求受到宏观经济及政策调整等多重因素影响，同时内地地产行情存在不确定性，增添了物业租金水平及市场需求波动的风险。公司在扩充物业投资组合的过程中，也面临资金和项目进度管理等挑战。财务方面，合营与联营亏损、投资物业重估波动、汇率及利率风险均对年度业绩构成一定压力。

■ 公司战略与管理 公司表示将继续聚焦物业发展与投资，视市场情况备选新的项目机会。董事会对重大投资、项目开发等决策进行审批，并持续关注企业管治与内部控制改进，同时借助审计师和专业顾问事务所强化合规与风控。未来，公司计划整合境内外资源经营，并通过环境、社会及管治（ESG）方面的多项举措，推动可持续发展和企业价值提升。

■ 企业管治与董事会构成 董事会下设审核委员会、薪酬委员会和提名委员会等，负责监督及完善公司企业管治政策、内控及风险管理体系。董事会由多名执行董事、非执行董事及独立非执行董事组成，包括经验丰富的行业人士、具备财务或法律背景的独立董事等。公司亦设置公司秘书、审核委员会、公司秘书制度以及董事证券交易制度，并定期检讨与完善内部监测和审计措施。此外，外部聘任的核数师及律师团队为合规经营、财务审阅与内控体系提供支持。管理层则负责具体经营与资源调配，积极推进物业发展、租赁及相关服务的落地实施。

■ ESG与社会责任 公司在董事局层面将环境、社会及管治因素纳入长龙期战略考量，透过专门委员会及附属工作小组为ESG重大议题提供监督与执行支持。报告期内，中华汽车在排放与节能、劳工准则遵循、反贪污、供应链管理、商业道德等方面落实了相应的合规与内控举措，推动成本优化与可持续经营。

■ 后续规划 公司已筹备于2026年11月召开股东周年大会，除拟讨论派付末期及特别股息外，将继续就海外物业管理、物业开发进度以及新项目投资等议程进行审议。公司管理层及董事会强调稳健的财务状况和企业管治的重要性，计划在风险可控的前提下把握市场机会，不断提升股东价值。

（以上数据均依据公司最新年报公告所载明的千港元数值，按指示规则转化为“万元”或“亿元”并四舍五入，未作任何推算或预测。）