沿海家园(01124)2026财年经营与治理要点:收入同比下滑、亏损扩大,聚焦内部管控与项目布局

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Jul 31

沿海家园(股票代码:01124,英文名“Coastal International Holdings Limited”)于1999年由江鹏等创办,并于2001年2月起由江鹏担任董事会主席。公司目前的主要股权结构中,深财控股有限公司持有15.22%股权,沿海绿色家园有限公司持有36.93%股权,其他策略性及公众投资者合计持有47.85%。公司在香港联交所主板上市,围绕物业发展、投资及项目管理等多元化业务进行运营。

在截至2026年3月31日止三个月(2026财年第三季度),集团实现收入1.07亿元(去年同期:1.16亿元),略有下降;除税前亏损为5.03亿元(去年同期:3.82亿元),本公司拥有人应占亏损为4.79亿元。同期总资产减少至9.40亿元(去年同期:13.96亿元),负债总额为5.42亿元,净资产由去年的8.38亿元降至3.98亿元,本公司拥有人应占权益为3.94亿元。根据公司于2026年中期业绩数据,资产与负债结构出现明显变动,非流动资产约为1.73亿元,流动资产约7.67亿元,流动负债则增至5.32亿元,使净流动资产降至2.35亿元。公司反映,预付款及其他应收款减值拨备增加、在建及待售物业账面金额下调等因素,进一步加剧了盈利压力。同时,年度现金流量表显示,经营活动现金净流入改善至约9,252.60百万元,但整体融资活动净流出明显,最终使现金及银行结余降至65万元。

风险方面,报告指出除了在财务和融资上面临较大压力外,集团面临房地产市场波动、宏观经济环境变化、供应链合规要求、反贪污与反洗钱规定以及气候与环境等多重不确定性。公司在环境、社会及管治方面的工作由董事会最高决策机构和高级管理层通过环境、社会及管治工作小组统筹推进,并采取温室气体减排、废物管理以及绿色施工等应对措施,以持续完善内部风控及合规体系。在董事会治理层面,公司设置了执行董事、非执行董事及独立非执行董事,并通过提名委员会、审核委员会、薪酬委员会和投资委员会等保障决策的独立性和有效性。根据董事会报告及公司治理报告,管理层与审核委员会会定期检讨企业管治及内控运行,并就风险管理、财务报表审阅和企业合规提升提出建议。

独立核数师对于公司截至2026年3月31日止年度的财务报表出具无保留意见,但强调持续经营方面存在重大不确定性,包括较大规模借款的到期偿付压力以及主要股东注资计划是否能如期落实。公司披露的最新物业清单显示,沿海家园持有住宅、商业以及投资物业,主要布局于香港、大连、上海、重庆、北京等地,合计待售与开发物业项目占地规模约为132万平方米。

截至目前,沿海家园管理层强调将继续在中国内地及香港区域推进多项物业开发、项目管理及人工智能相关业务,完善对内部经营、风险、合规及环境、社会与管治方面的管理,并重点关注资金结构与负债安排,以夯实集团长期稳健发展的基础。

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