作为国内第三方中立IDC（互联网数据中心）“龙头”，也是中国第一家在纳斯达克上市的IDC高科技公司——世纪互联（VNET.US）近年正持续发力布局机构间REITs，引发业界关注。

　　2025年11月至2026年3月，世纪互联先后落地三单数据中心机构间REITs，合计募资超72亿元，不仅盘活了存量重资产，更树立了算力基建资产证券化标杆，为行业投融资模式创新提供了可复制的样本。

　　算力资产证券化三单REITs落地

　　世纪互联机构间REITs布局节奏紧凑、规模领先。

　　2025年11月，世纪互联发行了全国数据中心首单绿色机构间REITs（太保资产—世纪互联数据中心机构间REITs），规模8.6亿元，获绿色资产最高等级“G-1”认证，底层资产聚焦绿色算力基建；2026年3月，两单核心项目又接续上市，分别为“国金资管-世纪泓源数据中心机构间REITs”，募资46.54亿元，底层资产为太仓基地型数据中心，是国内数据中心领域截至目前规模最大的机构间REITs；“国金资管-世纪乌兰数据中心机构间REITs”，募资17.02亿元，底层资产估值27.18亿元，为内蒙古智算中心。

　　就资产质量分析，上述三只产品的底层资产均为高标算力枢纽，深度绑定头部互联网和云厂商客户，租约长、现金流稳。

　　据记者了解，前述三单项目均采用平层结构，实现了资产与主体信用剥离，投资者收益完全依托资产运营，凸显了“资产信用”核心逻辑。不仅如此，上述产品在发行筹备阶段就备受关注，吸引了保险、资管、理财子、信托等超20家多元优质机构投资人踊跃参与、积极认购，整体认购倍数高达3倍，市场反响可见一斑。

　　“此类产品作为公募REITs的重要补充，精准适配算力重资产长周期、高投入的特性。”一位保险机构投资人告诉记者，“此外，需求端的持续发力，也为该业态发展奠定了坚实的基础。2026年初，国内主流大模型日均Token（词元）消耗已达180万亿，较2024年初增长1800倍；互联网和云厂商是绝对主力，占需求60%以上；字节跳动、百度、阿里等大厂算力采购量同比翻倍，云厂商资本开支持续向AI算力倾斜，算力更是从‘稀缺资源’变成了‘刚需产能’。”

　　破局重资产困境赋能算力扩张

　　无疑，机构间REITs的落地，直击数据中心行业重资产痛点。

　　据记者了解，IDC项目单座投资通常超10亿元，但回报周期超10年，资金压力不言而喻。借助机构间REITs，IDC原始权益人能够盘活成熟存量资产，快速回笼资金，有效降低资产负债率，实现轻资产转型。

　　不仅如此，通过机构间REITs所筹资金的反哺效应同样显著。就世纪互联而言，REITs的发行能助力其AI算力战略持续落地，将回笼资金重点投向核心业务。

图为世纪互联太仓数据中心沙盘（记者杨溢仁摄）

　　除了加码高密AI算力布局，世纪互联亦致力于绿色发展，其REITs项目底层资产均具备绿色低碳属性，严控PUE，契合国家“双碳”目标，形成了“绿色运营-价值提升-资本青睐”的良性循环。

　　“在电力侧，我们依托乌兰察布等项目在消纳侧的优势，正尝试向上延伸探索绿电应用；在AIDC（人工智能数据中心）侧，公司进行了‘三化’创新——建筑标准化，机电模块化和电力总线化，以期高效满足客户的需要。”世纪互联资产证券化业务负责人李冠一告诉记者。

　　记者注意到，作为“国金资管-世纪泓源数据中心机构间REITs”的底层资产——太仓项目尽管起步晚，但太仓政府为支持数据中心市场的发展，出台了一系列相应的支持政策，旨在提升太仓在数字经济领域的竞争力，承接上海算力外溢。同时，太仓IDC项目与环沪区域头部客户的发展布局相一致，这也为其后续增量需求奠定了坚实的基础。

图为世纪泓源数据中心机构间REITs的底层资产——太仓数据中心（记者杨溢仁摄）

　　行业标杆成型市场扩容可期

　　世纪互联机构间REITs的密集落地，为算力基建资产证券化树立了标杆。

　　就市场生态看，其率先构建了“绿色认证+长周期+高现金流”的算力REITs标准，推动行业从“主体担保”向“资产信用”转型，吸引了保险、养老金等长期资金入场。

　　上交所提供的数据显示，截至2026年3月末，全国数据中心机构间REITs的发行规模超80亿元，世纪互联占比超90%，引领行业发展。

　　展望未来，算力REITs市场空间广阔已成为业界共识。

　　华泰证券资管预计，2026年内新发机构间REITs规模有望突破千亿元，目前该品类已进入快节奏爆发式增长阶段。

　　对世纪互联而言，“后续将持续推进存量资产盘活，继续在多层次REITs项目上创新，进一步提升资产流动性与估值空间。”前述负责人称。

（文章来源：新华财经）