易緯國際控股有限公司（「易緯國際」）公佈截至2026年3月31日止財政年度（「本年度」）的綜合業績，顯示持續經營業務收入及盈利能力均出現明顯變動，整體業績繼續承受市場因素及資產減值影響。

■ 公司概況與治理架構 易緯國際於百慕達註冊成立，主要在香港從事物業銷售、開發及投資業務。董事會由兩名執行董事及三名獨立非執行董事組成，其中執行董事包括總裁兼行政總裁官可欣女士及副總裁呂玉珠女士，並設有審核委員會、薪酬委員會、提名委員會及執行委員會，負責監督公司治理、內部監控及管理層薪酬等事務。公司聘請德勤·關黃陳方會計師事務所擔任外部審計師，並於香港及百慕達分別設有股份過戶登記處。

■ 營運回顧及收入構成 本年度持續經營業務錄得收入約3.9843億港元，較上一財政年度的4.8849億港元減少約18.4%。其中，物業銷售收入約3.6102億港元，租金收入約0.3152億港元，貸款融資利息收入約0.0452億港元，樓宇管理費約0.0137億港元。另一方面，銷售及服務成本從上年度約5.0554億港元降至3.7437億港元，帶動年度毛利由上年度的虧損轉為正數，毛利約0.2406億港元，毛利率約6.0%。

■ 物業開發與投資業務 公司核心業務仍集中於香港物業開發、投資及銷售。本年度內，分別位於九龍塘及何文田的住宅項目（「Ayton」及「Garden Crescent」）持續銷售，截至年報刊發之日共售出多個單位及車位；同時，位於漆咸道北的學生宿舍項目（The Quad）亦於2025年3月取得佔用許可證。公司在多項物業上錄得寫字樓及工業大廈的投資物業組合，出租收入和樓宇管理收入因租金及佔用率變動而有所增長。

■ 年度虧損及主要影響因素 於本年度，易緯國際的持續經營業務錄得虧損約4.353億港元（上一財政年度同類業務則為溢利約0.156億港元），最終歸屬公司股東的全年淨虧損約4.353億港元，而去年同期包含已終止業務在內的淨虧損約7.177億港元。 虧損擴大的主要影響因素包括： • 物業減值：本年度物業減值及減值撥備大幅上升，持作出售物業撇減約1.8546億港元，投資物業公平值虧損約0.243億港元，處置投資物業虧損約0.2563億港元。 • 聯營及金融資產：聯營公司的部分股權被視作部分處置，產生約0.9791億港元的虧損；貸款應收及其他金融資產亦錄得較大額度的減值損失。 • 成本與融資費用：儘管分銷及銷售開支、行政開支以及財務成本多項費用均有不同程度下降，但仍不足以抵消資產減值對業績的拖累。

■ 財務狀況與資本結構 於2026年3月31日，公司資產總額約23.03億港元，較上年度的33.30億港元明顯下降，主要由於投資物業減少及物業結構調整；總負債約10.12億港元，較上年度16.03億港元亦有顯著下降。股東權益及其他權益合計約12.91億港元，較上年度的17.27億港元減少約25.2%。 公司期末現金及現金等價物增加至約0.415億港元（上一年度約0.156億港元），並通過大幅降低銀行貸款等方式壓縮融資規模，整體流動資金狀況得到一定改善。

■ 風險及不確定因素 董事會及審核委員會持續關注與物業投資及融資相關的市況波動風險、投資物業公平值變動風險以及貸款應收可靠性等，現行內部監控支架及風險管理程序在年內再次進行檢討並無重大缺口。公司強調在拓展業務的同時將持續監察經濟變化及政策導向，以降低市場波動及金融槓桿帶來的潛在不利影響。

■ 公司治理與董事會組成 本年度公司繼續遵守香港聯交所《企業管治守則》，董事會由不同專業背景的執行董事及獨立非執行董事組成並設立審核、薪酬、提名、執行等委員會，維持獨立監管及問責機制。審計師德勤·關黃陳方就集團綜合財務報表發表無保留意見。 公司亦披露了各董事之履歷、委員會架構及內部審閱安排，以確保股東及投資者清晰獲悉管治及決策流程。

綜合而言，易緯國際於2025/26財年在持續經營業務上收入下滑約18.4%，並因各項物業及金融資產減值而錄得大額虧損。同時，公司透過變現部分資產及縮減借貸優化了流動資金。截至報告期末，管理層表示將繼續關注香港物業市場的走勢及經營環境變化，維持有效內部控制與企業管治，以穩定持續經營基礎。