万科海外（股票代码：01036）于本年度录得收入约5.97亿元，同比减少约23.1%，主要受物业发展业务收入下滑影响，部分服务型业务如物业管理及资产管理费亦有小幅下降。报告期内，集团年内亏损约0.92亿元，较上一年度的0.51亿元亏损进一步扩大，投资物业公允价值变动为负数亦对整体业绩造成明显压力。根据公告，最大客户占总收入约33.4%，采购集中度则未超过30%。

在成本及费用方面，集团的销售及服务成本约4.23亿元，行政及其他经营开支则有一定幅度下降。融资成本低于往年，年末银行结余及现金增至约6.86亿元，显示流动性与现金储备有所增强。与此同时，公司对Champion HK提供融资担保约7.45亿元，年末银行借贷尚余0.18亿元未偿还。

资产负债结构方面，集团总资产小幅回落，但非流动负债持续下降。存货规模减少，物业组合则以香港地区的工业物业、服务式住宅及酒店和部分住宅项目为主，并在美国、英国等地布局投资与管理业务。公司表示将继续关注市场波动，保持多元化物业投资与开发的策略。公告亦列示五年财务摘要，显示近年来盈利波动较大，唯整体股东权益呈相对稳定。

在公司治理上，万科海外维持执行董事、非执行董事及独立非执行董事组成的董事会架构，通过审核委员会、薪酬委员会及提名委员会分工监督内控、审计与董事提名等事务。由于业务规模与地域布局的延伸，公司强调了对合规与风险管理的重视，并投保董事责任保险以应对潜在法律责任与索偿。公告未显示重大股权重组或组织架构变动信息，亦无新增管理层激励安排披露。

整体而言，万科海外本年度收入与盈利均承受了下行压力，多元化物业组合带来一定程度的分散效应。管理层表示将在风险可控的前提下保持稳健营运，以巩固公司核心竞争力并提升整体资产效率。