本季度信息

永泰地产（股票名称：永泰地产，代码：00369）公布截至2026年6月30日止六个月的中期业绩。报告期内营收为5.18亿元，较上年同期的4.42亿元同比增长约17.1%。经调整净利润为1.77亿元，同比上一年的1.08亿元增长约63.9%。毛利为2.52亿元，对比上年同期2.57亿元微降约1.9%，对应毛利率48.7%。经营活动所用现金净额为2.41亿元，上年同期为1.47亿元。

从成本结构看，销售及分销费用约0.31亿元，占收入的6.1%，上年同期为0.16亿元，费用率约3.6%；管理费用为1.50亿元，对比上年同期1.66亿元有所下降。

业务分项

物业发展板块收入1.73亿元，上年同期约0.88亿元，同比增长约96.8%，主要源于“OMA by the Sea”余下单位销售增长。物业投资及管理分部实现收入2.42亿元，对比上年同期的2.64亿元略有下滑，主要受东九龙投资物业出租率下降等影响。服务式公寓投资及管理业务收入0.86亿元，相比上年同期的0.67亿元增长28.4%，受益于酒店及服务式公寓出租率和租金水平的回升。其他板块实现收入0.17亿元，上一年同期为0.21亿元。期内出售位于伦敦西区Berkeley Square及Savile Row员工办公、商业物业，获得总收益1.42亿元，进一步提升了核心利润水平。

高管解读

董事会主席郑维志： “致各位股东： 二零二六年上半年，中美地缘政治紧张局势持续，中东冲突亦尚未平息，令外围环境仍充满不确定性。尽管如此，香港经济复苏步伐依然保持稳健。香港作为全球资产管理及财富保值中心，在吸引资金流入方面仍具备优势，并巩固其作为连接中国内地与国际市场‘超级联系人’的角色。政府主导的多项措施，包括北部都会区发展、建立‘留学香港’品牌、推出高端人才通行证计划及补充劳工优化计划等，吸引来自世界各地的学生、专业人士及劳工，共同推动经济增长。长远而言，随着人口基数逐步扩大，并有望达至一千万人，将有助巩固香港的竞争力，并为其长远发展作出贡献。

房地产业市场 香港住宅物业市场呈现稳步复苏迹象。随着市场气氛改善，加上本地及内地买家需求稳健，新推出项目录得稳定承接。这带动库存水平下降，楼价亦逐步回升，进一步提振买家信心。

香港写字楼市场方面，中环与东九龙的表现明显分化。中环甲级写字楼率先复苏，二零二六年上半年空置率持续回落；随着金融机构及专业服务公司扩充写字楼空间，租金亦有所回稳。然而，东九龙方面，受空置率高企及租户取态审慎影响，市场仍然受压。

财务表现 根据独立估值，本集团录得投资物业的估值亏损净额及发展中物业的减值拨备总额为3.32亿港元（二零二五年：12.68亿港元），主要由于东九龙投资物业组合的估值持续受压所致。计入金融工具的估值收益净额6,000万港元（二零二五年：估值亏损净额2,700万港元）后，非现金估值亏损净额合共为2.72亿港元（二零二五年：12.95亿港元）。

撇除该等非现金项目，股东应占核心综合溢利为1.77亿港元（二零二五年：1.08亿港元），每股核心盈利为0.13港元（二零二五年：0.08港元）。包括非现金估值亏损净额，股东应占综合亏损为9,500万港元（二零二五年：11.87亿港元），每股亏损为0.07港元（二零二五年：0.87港元）。

董事会宣布派发中期股息每股3.0港仙，总额为4,100万港元。

我们的物业组合 受惠于住宅市场气氛改善，我们位于大围及显径港铁站附近的合营企业住宅项目‘UNI Residence’至今已预售约71%的单位。项目正按计划推进，将于今年九月及十月交付。与此同时，我们毗邻上水港铁站，面向粉岭高尔夫球场的中等密度住宅项目‘云向’已于三月推出，至今已预售约45%的单位。

面对东九龙写字楼市场租金及出租率持续受压，我们集中资源维持Landmark East双子塔写字楼的表现。我们通过积极推进续租工作、引入优质新租户，并持续提升资产及服务质量，以维持稳健的租户组合。

受惠于稳定的租金水平及出租率，我们位于伦敦的物业表现保持稳健。秉持积极的资产管理方针，我们继续致力于巩固稳定收入及提升资本价值，以把握合适时机作策略性出售。本集团分别于二零二六年三月及六月，出售位于伦敦西区Berkeley Square及Savile Row的两项商业物业，代价合共为6.04亿港元，并录得出售收益合共1.42亿港元。

‘Central Crossing’为我们位于中环核心地段的地标性综合用途发展项目，现已进入最后竣工阶段，预计将于今年第四季取得占用许可证。项目位于威灵顿街118号，将甲级写字楼、以凯悦酒店集团旗下安达仕（Andaz）酒店品牌运营的豪华国际酒店、零售空间、公众休憩空间，以及三处经悉心保育的历史建筑融为一体。甲级写字楼的预租工作现正进行中，而Andaz酒店开业前的装修规划及运营筹备工作亦正稳步推进。

受惠于政府持续推动盛事及旅游相关措施，我们的逸兰铜锣湾酒店自二零二四年重新开业后，出租率渐趋稳定。逸兰苏豪东服务式公寓亦录得稳健的租金增长及良好的出租率。随着位于前海核心商业区的深圳前海逸兰珑湾开业，我们有信心在大湾区拓展新的第三方管理合约，进一步扩大运营版图。

衷心感谢所有员工于期内所作出的宝贵贡献。面对急速变化的市场环境，团队的专业、灵活与合作精神至关重要。董事会成员、业务伙伴及所有利益相关者一直以来的支持也同样是我们不断前进的动力。

展望 二零二六年下半年，宏观经济环境预料仍有利于市场逐步复苏。然而，地缘政治形势依旧存在一定不确定性，需保持谨慎应对。整体而言，继续对香港经济及房地产市场的前景保持审慎乐观。

受益于投资气氛改善及用家需求持续稳健，一手住宅市场的成交量与楼价有望继续上升。‘云向’及‘UNI Residence’均与深圳以及逐步形成的北部都会区紧密连接，具备独特的区域优势，将继续聚焦余下单位的销售工作。

写字楼方面，短期内新增供应有限，中环甲级写字楼有望延续上半年向好的复苏动能，相信位于中环核心地段的‘Central Crossing’将受益于此趋势。东九龙市场虽仍受空置率高企影响，但Landmark East凭借稳健的续租率与持续的资产优化策略，整体表现将大体保持稳定。

伦敦物业则会继续通过积极的资产管理吸引优质租户，并保持长期收入的稳定性。随着30 Gresham Street的租约重组及楼宇升级计划推进，盈利能力也有望进一步得到提升。

未来将继续严控财务风险并加强资产组合多元化，应对市场波动，同时把握合适的投资时机，为股东带来持续的长远回报。

董事会主席 郑维志 香港，二零二六年八月二十一日