中国新城镇发展有限公司（下称“公司”或“CHINANEWTOWN”）在2025年持续推进新型城镇化与多元化投资业务，聚焦固定收益投资与核心物业运营。公司由无锡交运产业集团旗下的锡通国际（持股约29.99%）与国开金融旗下的国开行国际控股（持股约24.99%）共同作为主要股东，形成地方国企与中央金融机构并存的股权架构。管理团队在2025年有效推动业务转型与战略优化，在稳健运营的基础上向集成电路、高端制造、新能源等新兴行业加大投资，为今后“十五五”规划期的升级奠定基础。

一、全年经营表现与财务概况 截至2025年末，公司全年总收入约为人民币3.88917亿元（即388.917百万，以下金额如为“百万”均已换算为“亿元”），同比上升约15.3%。其中固定收益投资业务实现收入约2.31亿元，较上年增长约25%，主要由于城镇化项目规模增加带动投资回报上扬。物业租赁及管理收入约1.00亿元，因年内部分项目空置率有所波动而较上年略有回落；另一方面，建筑施工收入由于上海罗店区域两所学校工程加速完工显著增长，约为0.57175亿元，同比增幅达202%。

全年的经营费用为2.98763亿元（298.763百万），比上年略有下降；其中销售与管理费用约1.1432亿元（114.320百万），财务费用约0.94399亿元（94.399百万）。受益于投资与成本管控的综合作用，经营利润增长至1.18108亿元（118.108百万），利润总额达1.10033亿元（110.033百万）。公司2025年净利润约为0.75708亿元（75.708百万），同比增长约35.5%，其中归属于母公司股东的净利润约为0.73295亿元（73.295百万），同比增幅达65.3%。

二、资产负债与现金流动 报告期末，公司总资产增至92.6537亿元（9,265.37百万），同比增长约17.4%，主要由于流动资产中债券类资产及现金大幅提升。公司非流动资产约为22.1272亿元（2,212.72百万），而流动资产大幅增长至70.5265亿元（7,052.65百万），其中现金及银行结余约21.9628亿元（2,196.28百万），为稳健经营与未来投资提供资金支持。

负债方面，总负债攀升至45.4398亿元（4,543.98百万），高于上年的31.9734亿元（3,197.34百万），主要是公司在当期增加了短期贷款额度，以配合城市开发及固定收益专项投资需求。期末公司净流动资产较上年增长34.9%至48.1794亿元（4,817.94百万），维持了较好的短期流动性。全年现金及现金等价物净增加额约为11.50983亿元（1,150.983百万），反映公司于2025年在贷款融资与经营性回款方面均有所提升。

三、主营业务与项目进展 1. 固定收益投资与城镇化项目：公司长期从事新城开发与城市配套项目，以“投资+运营”模式获取稳定收益。2025年固定收益投资余额约为40亿元（4.0亿人民币）上下，综合收益率逾7%，累计已投规模达28亿元（2.8亿人民币），对整体业绩贡献显著。 2. 物业租赁与运营：武汉光谷项目出租率至年底恢复至75%，年收益近1.00亿元，并通过持续提升商业与办公综合服务稳定租金与管理费。上海罗店新镇项目建筑施工收入在年内拉动了收益增长，后续将配合在建校区及其他基础建设提升整体价值。北京军庄项目所处门头沟生态区亦在规划加快落地，为相关旅游休闲业务提供空间。 3. 新经济与多元化布局：公司在高端制造、半导体、新材料和人工智能等领域均有探索与投资。此外，与无锡交运产业集团的区域资源协同，以及国开行在金融赋能方面的作用，也为公司下一阶段进军新能源和战略性新兴产业创造更多机遇。

四、股权结构与公司治理 公司自2021年起由锡通国际和国开行国际控股共同持股，既得到区域性国企资源整合，也拥有中央金融机构长期稳健的资本杠杆能力，在产业基金及项目投资方面具有较强协同效应。董事会由执行董事、非执行董事及独立非执行董事组成，并设立审计、提名、薪酬及环境社会管治委员会等专业架构。2025年公司继续完善风控与合规举措，强化内控流程，取得AA+主体信用评级并在境内及离岸市场成功开展多元融资，有助于降低整体财务成本。

五、风险因素与展望 在2025年外部环境面临经济增速放缓、地产市场调整及国际不确定性等挑战，公司仍保持了资金安全和稳健回款。主要风险聚焦在项目建设周期与租赁经营波动，但于年内已通过加强投后管理与灵活租赁策略加以应对。为配合国家新一轮产业升级与区域发展，2026年公司将继续深化“稳健+增长”双轮驱动：一方面巩固固定收益及优质物业的稳健收益，另一方面加快并购拓展及技改投资，力求在先进制造、新能源及半导体等增量领域取得突破。

总体而言，中国新城镇（CHINANEWTOWN，股票代码01278）在2025年稳步提升经营实力，净利润同比大幅增长。未来，公司将利用本地国企与中央金融机构的双重优势，进一步深耕城镇化、科技制造等关键赛道，优化资产配置与融资渠道，为股东与社会创造更持久的发展动能。