本季度信息
根据公告，希慎兴业在截至2026年6月30日止六个月，实现营收17.28亿元，同比微降0.1%。经常性基本溢利10.49亿元，同比增长1.7%；基本溢利11.07亿元，同比增长7.4%，主要受出售竹林苑住宅单位的公允价值收益拉动。 公告显示，本期毛利14.26亿元，与上年同期基本持平，毛利率维持在82.5%。经营现金流达到12.61亿元，而上年同期为11.42亿元。营运支出4.40亿元，同比下降1.6%，带动了成本端的整体优化。
业务分项
根据公告披露，商舖业务录得营收8.74亿元，同比增长1.4%；写字楼业务营收7.54亿元，同比增长0.5%；住宅业务营收1亿元，同比下降15.3%，主要因为期内出售竹林苑住宅大楼导致同期可供租赁面积相应减少。
高管解读
董事会主席利蕴莲表示： “香港经济于2026年上半年展现韧性，受惠于主要行业活动保持稳定、旅游业复苏，以及资产市场气氛转趋活跃。尽管全球经济环境存在不明朗因素，消费模式持续转变，写字楼租赁市场充满挑战，整体市场气氛仍有所改善。
在此形势下，希慎继续专注于加强与租户及顾客的联繫，发挥利园区独有优势，秉持审慎理财原则，并积极推动我们的‘核心与支柱’策略。希慎于上半年取得的业务进展，充分印证我们的‘社区商业模式’持续发挥作用。
利园区优化计划于期内实现重大收成期。近年我们持续投资于资产提升、内容策划及缔造体验。各项举措已见成效，努力成果于利园区日益显现，进一步巩固利园区作为香港城中胜地之声誉。
利园区作为‘奢华品牌集中地’之定位于2026年上半年持续深化，多個奢华品牌包括Hermès、Dior、Cartier、Chanel、Louis Vuitton、Van Cleef & Arpels及Tiffany & Co.（连同其标志性Blue Box Café）等旗舰店分阶段完成全新装修和扩建。这些翻新工程不仅代表个别店舖升级，更反映国际领先品牌对利园区长远吸引力的信心，认同利园区为本地消费者及旅客带来丰富体验。与此同时，希慎广场继续巩固其‘潮流领导者’之地位，持续引入崭新零售及餐饮概念、期间限定店、各式活动及体验，迎合现今消费者喜好并让其产生共鸣。
利园八期作为利园区优化计划的重要一环，将成为融合工作、休閒与生活的活力社区枢纽。利园八期为优质商业发展项目，总面积逾100万平方呎，由国际知名的建筑事务所Foster + Partners设计，按计划预期于2026年第四季竣工。项目落成后，利园区的可出租总面积将扩大近30%。目前项目已引入商舖及写字楼优质租户。利园八期设计以人为本，旨在缔造促进工作效率、身心健康、交流协作与社区互动的环境。项目涵盖占地60,000平方呎的大型绿化开放空间、20,000平方呎表演艺术及文化设施，配合可持续发展元素并采用优质建筑规格。这些元素将进一步提升利园区的竞争力，为社区带来崭新体验。
我们的愿景是将利园区打造成适宜步行的社区，为行人提供舒适的步行体验，而社区连繫正是此愿景的核心。与利园八期同步竣工的行人通道系统，将连接利园区至铜锣湾港铁站；高架行人通道将创造第二层‘街道’，开拓更多零售空间和新体验。我们于期内迎来重要里程碑：连接利园三期与利园五期的行人天桥顺利竣工，该行人天桥为预计于2026年底前全面投入使用的五条新行人天桥之一。
我们的策略支柱继续支持业务及地域的多元化发展。利园品牌透过上海利园进驻中国内地市场，汇聚优质写字楼租户、零售及生活元素，营造丰富的商务与社交场景。我们与全球领先的共享工作间营运商IWG的合营公司，其于大湾区的业务持续稳步增长，应对区内写字楼市场的结构性变化。我们透过对新风天域集团的投资，涉足与长远人口结构及健康趋势息息相关的医疗保健行业。这些策略支柱有助我们拓阔增长基础，同时保持审慎的资本配置策略。
现今零售体验愈趋重视回忆、目的和意义。顾客嚮往引人入胜、呼应其理想生活的场所，这些空间亦能有效叙述令顾客产生共鸣又乐于参与其中的故事，创造值得分享的美好时刻。对利园区而言，此趋势意味着其定位已远超单纯的购物区，而是让品牌与顾客在消费以外建立长久情感联繫的地方。2026年上半年，我们的商舖业务组合录得17%租户销售增长，人流增长8%，领先本地零售市场复甦。我们将继续悉心策划利园区，让品牌叙事与生活体验在此精彩绽放，通过奢华品牌旗舰店、时尚品牌、餐饮概念、期间限定店、文化活动及租户合作，致力持续为顾客带来崭新体验，确保利园区与顾客保持情感联繫，在商业上保持韧性，紧贴不同世代需求。
香港写字楼市场于期内竞争仍然激烈，企业于评估办公空间需求时保持审慎。位于铜锣湾的利园区交通便捷，写字楼採用优质建筑规格，配备专业物业管理服务、先进可持续发展设施，以及多元化零售元素，为传统上选址中环为办公据点的企业提供另一具吸引力的选择。上述定位有助我们的写字楼业务于2026年上半年保持韧性。我们积极回应不断转变的办公空间需求，提供设备齐全、可供即时使用的写字楼空间，同时透过与全球领先的共享工作间营运商IWG的长期合作，将优质的传统写字楼与灵活的共享工作间互相结合。
住宅业务方面，竹林苑的理想销售表现令人鼓舞。两座住宅大楼以现楼形式发售，反映市场对希慎品牌的信心，印证项目自身优越条件，以及我们多年來凭藉审慎资产管理所创造的价值。我们的合营住宅项目林海山城及首岸于期内继续稳步推进。我们的资本循环计划体现希慎对资本管理的审慎承担，以及在适当时机释出价值的承诺。受惠于豪华住宅市场的正面气氛，我们已完成80亿港元资本循环目标逾50%，进一步巩固我们的资产负债表，提升我们投资于可持续增长的能力。
展望2026年下半年，预期市场环境仍将瞬息万变。面对全球不明朗因素、来自区域城市的竞争、消费模式转变及写字楼市场压力，企业需保持警觉及强效管理以应对挑战。我们的管理团队专注于高效执行及审慎的时间与成本控制，坚守严谨的管理方针。随着利园区优化计划迈进完成阶段，利园八期亦即将竣工，我们将继续保持专注，对于希慎业务的下一阶段增长充满信心。本人谨代表董事会，衷心感谢全体员工克尽己任，秉承专业态度作出贡献。凭藉员工在各自岗位努力不懈，希慎秉持明确目标，在不断演变的环境中坚定前行。展望未来，我们将继续携手塑造利园区，成为凝聚人群、商业与社区的共融之地，为推动香港的可持续发展作出贡献，惠泽未来世代。”