纽约，2026年3月25日——曼哈顿最大办公地产运营商SL Green Realty Corp（NYSE: SLG）与其合作伙伴今日宣布，已完成对麦迪逊大道一号项目的16.5亿美元再融资。这笔五年期固定利率融资的定价较美国国债指数利差达181个基点，最终利率定为5.81%。该笔单一资产、单一借款人商业抵押贷款支持证券（SASB）由富国银行牵头，高盛、摩根大通、美国银行、德意志银行及法国农业信贷银行共同承销。新融资预计将于2026年第一季度完成，将替代该物业此前12.5亿美元的建筑贷款（当前未偿余额为11.71亿美元）。

麦迪逊大道一号项目目前实现100%出租率，租户阵容涵盖全球科技、人工智能及金融服务企业，包括IBM、富兰克林邓普顿、Palo Alto Networks、FanDuel Group、Sigma Computing以及Harvey AI。

SL Green总裁兼首席投资官哈里森·西托默表示：“本轮交易获得的强劲投资者需求，凸显了高质量办公资产在市场波动时期仍具备充足的流动性支撑。交易获得超额认购，所有层级证券的利差均接近年内低点，且较纽约市同类SASB交易的二级市场现行利差更具优势。此次融资使公司2026年迄今的融资及再融资规模突破45亿美元，正稳步推进全年70亿美元的融资计划，这将显著优化资产负债表结构并延长债务期限。”

作为纽约市最具雄心的适应性改造项目，麦迪逊大道一号坐拥麦迪逊广场公园的独特景观。SL Green与KPF建筑事务所将原有九层裙楼改造为灵活甲级办公空间，并在此基础上新建55万平方英尺的塔楼，既保留了历史文脉，又展现了21世纪办公空间所需的创新理念。

该项目凭借提升健康福祉的配套设施，成为未来工作空间的典范。其配备可循环100%新鲜空气的尖端暖通系统、贯通天地的巨幅玻璃窗引入充沛自然光，更有Rockwell Group设计的特色空间：包括独一无二的活动场地与屋顶花园“Le Jardin Sur Madison”、名厨Daniel Boulud打造的高端餐饮品牌La Tête d'Or，以及Vocon设计的7000平方英尺租户专属休息区“The Commons”。商业配套涵盖5.6万平方英尺的Chelsea Piers健身中心及一系列高品质休闲餐饮品牌。

Newmark的Jordan Roeschlaub、Nick Scribani与Ricky Braha在本轮交易中担任SL Green的财务顾问。

关于SL Green Realty Corp. 作为曼哈顿最大的办公地产持有者，SL Green Realty Corp是一家全方位整合的房地产投资信托基金，专注于曼哈顿商业地产的收购、管理与价值提升。截至2025年12月31日，公司持有56栋建筑共计3140万平方英尺权益，其中包括2800万平方英尺曼哈顿建筑所有权，以及除基金投资外由债务和优先股投资担保的270万平方英尺资产。

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（后续内容请关注道琼斯通讯社更新） 2026年3月25日08:07 ET（12:07 GMT）