本期间信息

中海物业（02669）发布2026年中期报告。报告期内，实现营业收入74.85亿元，同比增长4.5%。净利润7.01亿元，同比下降9.0%。公司整体毛利为11.13亿元，同比减少8.0%，毛利率从上年同期的16.9%下降至14.9%。期内经营利润9.23亿元，同比下降10.5%。经营现金流净额为-5.02亿元。销售及管理费用1.83亿元，同比增长19.3%。公司方面指出，报告期内人工成本等直接经营成本上升快于收入增长，整体利润端承压。

业务分项

1. 物业管理服务 该业务实现收入62.02亿元，同比增长9.4%，占公司总收入的82.9%。公司将其增长主要归因于在管面积持续扩大，同时城市运营类项目贡献度提升。 2. 非住户增值服务 收入7.33亿元，同比下降14.6%。报告称，房地产业务长期调整及市场竞争加剧导致项目工程量及交付前需求减少，从而影响该板块收入。 3. 住户增值服务 收入5.25亿元，同比下降13.7%，原因在于消费需求整体趋于谨慎，居家生活、商业服务运营等收入下滑。 4. 停车位买卖业务 实现收入0.25亿元，同比减少7.0%。公司期内销售车位数量有所下降，导致该板块收入相对减少。

高管解读

董事会主席兼执行董事张贵清在报告中表示：“我欣然公布中海物业集团有限公司截至二零二六年六月三十日止六个月之业绩。期内，集团营业额同比上升4.5%。面对复杂多变的国际环境和房地产市场调整压力，集团持续深耕高质量发展，稳步拓展多元业态，鞏固行业领先地位。我们以‘中海式物业管理现代化’为中长期战略目标，全面落实‘1345’战略规划部署，聚焦稳健增长与提质增效，持续提升城市空间综合运营服务能力。展望下半年，集团将立足既有优势，深化经营提质、提升管理效率，同时加速培育创新业务，不断夯实业务横向拓展的基础，进一步为社会、客户和股东创造价值。”