据外电消息，知情人士透露， 黑石 集团（Blackstone Inc.）正就成为 新世界发展 （New World Development Co.）单一最大股东展开深入谈判。这一举措可能意味着香港最富有的家族之一将放弃对其核心资产的控制权。

根据拟议中的交易，这家美国公司将能够对这家陷入困境的地产开发商进行重组，而新世界也可继续尝试出售资产以改善流动性。知情人士表示，由于讨论涉及私人事务，他们要求匿名。

香港富豪郑裕彤家族目前持有新世界约45%的股份。知情人士称，目前尚不清楚交易完成后黑石将持有公司多少股份，以及将为该股份向郑氏家族支付多少对价。但这一协议将为这家长期受债务问题困扰的香港开发商提供一项关键的信心背书。

如果郑氏家族将新世界的控制权交予这家美国公司，将成为一个关键转折点，凸显该开发商在寻求更多融资和维持运营方面所面临的挑战。新世界是香港负债最重的地产商之一，去年在以债务驱动的扩张与房地产市场深度下滑相撞后，一度被推至违约边缘。

截至周四香港股市收盘，新世界的市值约为280亿港元（36亿美元）。随着市场对公司扭转局面的乐观情绪升温，其股价本月已上涨逾50%，但仍较1997年创下的历史高点下跌超过90%。

黑石对新世界的兴趣，反映出香港受挫的房地产市场情绪正在发生变化。2025年，住宅价格结束了连续三年的下跌走势，国际金融机构也开始签署写字楼租赁协议。新世界的业务同时覆盖住宅和商业地产，因而在这座城市长达数年的房地产低迷中受到重创。

这一动向也凸显了黑石专注于在承压市场中收购高价值资产并打造规模化平台的战略，该交易将使其掌控一个由购物中心和办公楼组成的大型资产组合。

目前尚不清楚郑氏家族是否会在交易中向新世界注入任何资本。此前，该家族曾考虑向这家高负债开发商注入约100亿港元的股权资金。

新世界及郑氏家族的投资平台周大福企业有限公司（Chow Tai Fook Enterprises Ltd.）未回应置评请求。黑石的一名媒体代表拒绝发表评论。

新世界的问题最早在2024年显现，当年该开发商录得二十年来首次亏损。到2025年中，其困境进一步加深：据彭博行业研究（Bloomberg Intelligence）数据，其净负债约为股东权益的98%，使其成为香港杠杆率最高的主要地产商之一。

去年，新世界完成了一笔创纪录的110亿美元贷款再融资交易，并通过债券置换计划将债务规模削减约12亿美元。公司正加紧在6月底前至少出售一项资产，以实现其自行设定的270亿港元（35亿美元）销售目标，并实现正现金流。

知情人士此前表示，潜在的资产剥离对象包括郑氏家族旗下备受瞩目的瑰丽酒店集团（Rosewood Hotel Group）。公司还曾探索出售内地房地产项目，包括其位于杭州、深圳和上海的标志性K11项目。

新世界由来自中国内地广东省、曾做过金铺学徒的郑裕彤于1970年创立，是香港“四大地产商”之一。这家家族企业在全港建成了大量住宅楼宇，并拥有多项地标性资产，包括坐落于香港著名海港沿岸的大型商业综合体维港文化汇（Victoria Dockside）。

根据彭博亿万富豪指数（Bloomberg Billionaires Index），郑氏家族目前身家约为317亿美元，是亚洲最富有的家族之一。

在重视家族传承的香港富豪圈中，放弃对新世界的控制权将尤为引人注目——未来几代人通常被视为有责任守护并延续家族事业。香港所有最大的地产商仍由创始家族牢牢掌控，包括李嘉诚旗下的长实集团有限公司（CK Asset Holdings Ltd.）以及郭氏家族的新鸿基地产有限公司（Sun Hung Kai Properties Ltd.）。

尽管郑氏家族最初是凭借珠宝业务起家，但正是新世界将该家族推升为香港最具影响力的家族之一。