中亚烯谷集团在截至2025年12月31日止年度内，整体收益较上一年度由港币1.35亿元增至港币1.57亿元（均按原文披露的134,680,000港元与156,589,000港元换算后取两位小数，下同），年内溢利由约256.50万元上升至约1,019.10万元，盈利能力继续改善。该集团亦曾于2015年度录得收益约1.35亿元，较2014年度的1.57亿元有所回落，当年溢利则由上一年度的256.50万元增至1,019.10万元，显示其在不同时期的运营规模和业绩表现出现一定波动。

■ 业务布局与分部表现 集团长期专注于物业投资、物业管理及相关服务，并提供建设与园艺等多元业务。报告显示，集团在香港拥有30项投资物业，年内物业租赁收入占据一定比重；于内地则持有约260间可作出租用途的物业，并通过内地若干物业管理项目、建设工程服务及园艺业务拓展收入来源。物业管理与相关服务主要面向内地项目，并与当地企业合作开展营运；建设服务和园艺板块围绕内地建筑及植栽销售需求，为集团的整体收入提供补充。

■ 成本与费用结构 员工成本在部分年度存在下降趋势，如2015年度为约1,538.10万元（对应约15,381,000港元），主要因员工人数减少所致。其他经营和行政开支则包括物业投资、物业管理及建筑服务的开支，分别在不同年份呈现波动。集团当期融资成本在部分年度有所下降，但在2025年第三季度等阶段与上年基本持平，显示资金运用趋于谨慎。

■ 资本结构与负债情况 集团先后通过配股计划、抵押物业获取银行借款等措施强化资本架构，早年（2015年）资产负债比率由106%降至97%，而2025年度财报显示总资产约10.73亿元，权益总额约5.02亿元，流动及非流动负债规模随着业务规模与融资安排而相应变化。管理层表示将继续平衡融资与偿债，以确保营运资金的充足与稳定。

■ 风险因素与内控管理 年报中多次强调对合规与内部管控的重视。集团业务受本地及国际政策、法规或监管环境的影响，通过持续监控政府政策和合作伙伴资质，降低外部环境与第三方供应商带来的潜在风险。董事会及审计委员会定期评估审核财务报告、风险管理及内部监控体系，外聘核数师出具了无保留意见。

■ 公司治理与董事会 公司依照香港上市规则及企业管治守则要求，设有审核、薪酬及提名委员会等，以监督财务报告、薪酬政策及董事选任流程。董事会由执行董事和独立非执行董事组成，执行董事主要负责日常运营、业务策略制定与执行，独立非执行董事则提供监督与咨询职能。公司同时在香港及内地等多地注册营运，董事会关注企业管治与合规制度，不断完善内控和管理机制。

■ 股权结构与历史沿革 集团在香港联合交易所主板上市，执行董事兼董事会主席及行政总裁通过全资控股实体持有大量股份，若干附属公司分布于英属维尔京群岛、香港及内地，主要从事物业管理、投资控股、融资、建设工程等业务。集团在不同时期进行过若干资本与股权安排，重点围绕两地的业务布局以及多元化投资运作。

■ 展望与经营重点 按照历年年报披露，集团将继续聚焦物业投资与管理，结合内地物业建设及园艺等服务作为收入补充，力图稳步提升租金收益与综合竞争力。管理层强调，通过适度融资、优化资产结构与持续深化内部管控，有助于强化财务稳健度。整体而言，近年来不论在业务规模抑或盈利水平上均有所改善，显示集团在香港与内地物业市场的多元经营与管理策略取得了相应成效。