中国奥园（股票代码：03883）于报告期内在房地产市场深层调整与政策利好的共同影响中，继续以综合房地产开发和城市更新为核心业务，布局粤港澳大湾区、华南、中西部、华东及环渤海等区域，并强化“健康生活”定位和多元化房地产业态。以下为本年度报告的主要摘要：

在业绩层面，集团2025年全年营业额为92.56亿元人民币，同比上年度下降约4.4%。其中，房地产开发与销售仍是收入主要来源，年内合同销售金额约72.90亿元人民币，合同销售面积约76.40万平方米，部分重点地区项目顺利交付约112万平方米。受市场波动及融资成本上升等因素影响，全年税前亏损175.02亿元人民币，净亏损则扩至190.90亿元人民币。

综合财务状况方面，截至2025年12月31日，集团总资产为1,282.23亿元人民币，较上年同期有所下降；总负债为1,738.68亿元人民币，其中流动负债规模高企，优先票据及债券到期压力较大。集团负债净额大幅攀升至456.45亿元人民币，本公司股东应占权益为负452.84亿元人民币，显示出较为严峻的财务状况。经营活动现金净流出1.74亿元人民币，银行结余及现金期末仅余1.84亿元人民币。

从业务回顾看，集团在房地产开发、城市更新及相关配套服务方面持续推进项目落地，强调保交付与稳发展，旗下物业管理与文旅业务也在原有品牌基础上进行运营模式优化，以丰富业务结构。管理层曾回顾过往行业调整历程（如2015年全国房地产业投资与销售表现等历史情况）并指出，面对政策和市场环境多重变化，将继续实施精益化管理、稳步推进城市更新，并在核心区域累积土地储备的同时积极控制成本与费用，着力提升整体经营效率。

所处行业在宏观层面已出现逐步回稳迹象，城市群协同和消费升级释放一定需求空间，监管环境则呈现结构性优化趋势。对于可能面临的资金及流动性等风险，集团在审慎进行负债重组、节约开支与资产处置的同时，积极争取新的融资渠道，并在董事会及审核委员会的监督下加强内部审计和风险管理。独立核数师于年内对综合财务报表出具了“不发表意见”的审核意见，其原因在于持续经营能力存在多项重大不确定因素，包括短期偿债规模较大、自身资金紧张以及其他流动性风险。

公司治理和董事会安排方面，集团设置了执行董事、非执行董事及独立非执行董事多层架构，并下设审核委员会、薪酬委员会及提名委员会，分别负责审阅财务及内部控制、薪酬政策及董事任命事宜。报告期内执行董事、非执行董事和独立非执行董事在不同领域各司其职，积极履行监督与管理职责；核数师及公司内审部门对企业的财务报告、内部控制和合规事宜进行了定期评估。公司也持续关注投资者关系维护，并于年度内保持与市场的及时沟通。

展望后续，尽管房地产市场回稳力度及政策走向仍存变数，集团表示将继续落实核心区域深耕，在城市更新与多元业务领域强化资源整合，以期在复杂环境中维持核心竞争力，实现产品与服务的持续升级。