美国房地产市场正发出令人警醒的经济衰退信号！穆迪分析首席经济学家马克·赞迪近日在社交媒体平台发布警示，称7%的高位抵押贷款利率已形成"全面阻力"，可能导致住宅销售、房屋建造和房价增长同步下滑。

当前市场呈现三重疲软态势： 1. 二手房交易持续低迷，买卖双方陷入僵持 2. 新房建设活动显著放缓 3. 房价增长近乎停滞，部分区域面临下跌压力

赞迪指出："除非抵押贷款利率从当前近7%的水平实质性回落，否则住房市场将持续恶化。"但现实情况是，降息预期正在减弱。本周一30年期固定抵押贷款平均利率达6.83%，以42.5万美元房产为例（首付10%），月供高达2900美元，远超普通家庭承受能力。

市场出现两大反常现象： ● 卖方降价策略失效：尽管待售房源增加，建筑商和业主竞相降价促销，但买家仍持币观望 ● 激励措施难以为继：建筑商已开始放弃利率补贴等促销手段，部分企业甚至延迟土地收购

高盛最新研报印证了市场颓势。该机构7月大幅下修房价预期：2025年全国房价涨幅仅0.5%，2026年预计1.2%，创14年来最低增速。更严峻的是，在调研的381个城市中，约15%地区未来两年房价可能暴跌超5%，其中迈阿密、奥兰多、纳什维尔和达拉斯风险最高。

"7%的利率正在摧毁市场需求，"赞迪警告称，"房价已进入横盘阶段，下跌趋势即将形成。"随着住房市场引擎熄火，美国经济或将在今明两年面临更严峻挑战。

数据截至本周一显示： ▷ 抵押贷款利率：6.83% ▷ 典型月供：2900美元（42.5万房产） ▷ 2025预期房价涨幅：0.5%