本季度信息

金融街物业股份有限公司发布2026年中期业绩显示，截至2026年6月30日止六个月，公司实现营收9.71亿元，同比增加2.02%。报告期内，销售及服务成本从上年同期的8.23亿元增至8.49亿元，同比上升3.15%。毛利约为1.22亿元，毛利率由上年同期的13.51%下降至12.55%。行政开支从上年同期的4,266万元增至4,628万元，同比上升8.49%。员工成本合计3.44亿元，较上年同期的3.34亿元有所上升。本期经营活动所用现金净额约1,639万元，相比上一年同期的2,230万元净流出规模有所减少。

业务分项

财报显示，物业管理及相关服务收入从上年同期的9.15亿元上升至9.41亿元，同比增长2.88%。其中，物管服务贡献7.97亿元，较上年同期增长4.19%；增值服务收入1.40亿元，同比下降4.11%。此外，多元经营板块收入约2,932万元，较上年同期减少19.51%。公司解释，多元经营业务收入下滑与房产经纪、社群活动等服务量减少有关。

高管解读

金融街物业股份有限公司董事长孙杰在致辞中表示：

“尊敬的各位股东： 本人谨代表金融街物业股份有限公司（‘金融街物业’或‘本公司’）及其附属公司（统称‘本集团’或‘我们’），提呈本集团截至2026年6月30日止六个月（‘报告期’）未经审核的综合业绩。

2026年上半年，物业服务行业仍处于深度变革周期，业主需求升级与成本刚性上涨的多重挑战交织叠加，行业从规模驱动向品质驱动转型的步伐进一步加快，高品质服务和规范化治理成为行业发展重点。面对复杂的市场环境，本集团始终保持战略定力，积极应对市场及行业变化，以高质量发展为导向，以客户满意为核心，以运营提效为手段，不断夯实服务质量，保持了良好的经营韧性与发展活力。

聚焦核心区域 业务运营稳中提质 报告期内，本集团依托在商务办公领域的专业优势及全业态领域的丰富管理经验，坚持聚焦优质资产与核心区域的拓展策略，持续深耕京津冀、长三角、粤港澳大湾区等高能级城市集群。截至2026年6月30日，本集团在管面积稳步提升，达到51.49百万平方米，拓展了以北京国网中兴未来城、北京太平洋保险大厦、中国移动内蒙古数据中心、香港海安商业中心为代表的若干物业服务项目。上半年新拓展在管面积中，非住宅业态项目在管面积占比超过80%，业务结构进一步向商务办公及公建等优势领域集中，充分彰显了本集团的核心竞争力与市场认可度。

坚守品质初心 服务质量持续进阶 本集团始终将服务品质与客户体验放在发展的首位。报告期内，本集团以服务品质与客户口碑为根基，持续深化多层次服务监督体系，深入全国各大城市项目一线开展实地调研，直面客户服务诉求，广泛听取客户意见，在真实场景中寻求服务优化的突破口。同时，编制完成住宅业态《“好服务”百项提升服务清单》，立足“四有”“三无”“两提升”“一创新”四个维度，以系统化、标准化的举措推动服务体系全面升级。上半年本集团组织社区活动覆盖节日庆典、亲子互动、健康讲座等多元主题，力求将“满意率”转化为客户真切的“获得感”。

优化顶层设计 扎实探索多元创新 本集团成立至今，形成了以物业服务为主业，增值业务协同发展的“1+N”业务布局。报告期内，在巩固基础物业服务优势的同时，本集团致力于将客户需求洞察转化为增值业务的核心竞争力，优化顶层设计，前瞻研判客户需求变迁，精准绘制增值服务实施蓝图，切实提升业务实效。报告期内，“怡己经纪”业务已覆盖超过100个在管项目，并进一步拓展一手房渠道合作。“怡己生活”承办位于北京金融街区域的都城隍庙历史文化展与民俗市集，以“文物保护+文化消费+婚恋祈福”的创新融合，不断探索街区新型商业模式，持续挖掘消费需求。

深耕数智融合 激发精益管理潜能 本集团坚持数智深度融合，持续推动创新成果向现实生产力转化。报告期内，我们加大技术研发与应用力度，建成创新技术库，累计入库成果26项，覆盖智慧物联、机器人应用、绿色节能等前沿方向。今年上半年，已有6项技术成果在20余个管理项目中实现落地应用。以北京月坛金融街中心为试点，积极探索AI算法对楼宇核心机电系统的集成控制。通过技术赋能，本集团精益管理能力与综合服务效能显著增强，为高质量发展注入了新动能。

2026年上半年，本集团以优异的表现荣获“2026中国物业服务百强企业TOP13”、“2026中国高端物业服务领先企业”、“2026中国办公物业管理优秀企业”、“2026中国特色物业服务领先企业 — 商务物业服务”、“2026中国物业服务ESG发展优秀企业”、“2026中国物业百强高质量发展卓越企业”等多项荣誉。

展望下半年，行业调整态势仍将延续，但优质服务企业的价值共识正在加速凝聚。本集团将继续笃行服务宗旨，恪守客户至上，聚焦物业服务主航道，以精细化管理锻造发展韧性，持续精进内生能力，科学布局拓宽增长边界，有序延展多元增值服务链。在夯实主业的基础上，以业态融合与增值服务打开增长空间，推动公司高质量可持续发展之路行稳致远。

最后，本人谨代表本公司董事会（“董事会”）向一直以来支持与信任我们的所有股东（“股东”）和利益相关者，以及为本集团发展做出贡献的全体员工，致以衷心的感谢。

孙杰 董事长 中国北京 · 2026年8月27日