美国体操名将兼社交媒体红人奥利维亚·邓恩近日披露，其以160万美元全现金报价竞购棒球传奇贝比·鲁斯故居的申请，遭纽约合作公寓业主委员会断然拒绝。这位22岁的《体育画报》泳装模特在最新视频中坦言："整栋楼的住户投票决定不让我入住，这倒也无妨。"

邓恩作为路易斯安那州立大学体操队前成员，在TikTok平台拥有800万粉丝。她原计划购入贝比·鲁斯曾居住的纽约上西区公寓——该三居室豪宅配备2.5间浴室，以挑高天花板和富丽木地板著称，现被分割为两个单元。尽管已获卖家接受报价，且自信满满地聘请了室内设计师准备改造空间，却在交房前夕突遭业主委员会否决。

"经纪人当时信心十足，我和男友甚至开始规划如何替换学生时代的旧家具，毕竟不能玷污传奇故居。"邓恩在视频中无奈表示。她强调财务资质绝非被拒主因，调侃道："或许业主们是阿拉巴马大学球迷，而我是LSU毕业生。"

此次事件揭示了纽约合作公寓制度的特殊性。这类房产由业主集体持有产权，购房者实际购买的是建筑公司的股份。业主委员会拥有绝对审批权，可要求申请人接受面试并随时行使否决权。邓恩推测其公众人物身份可能是障碍："他们或许不愿接纳名人住户，但距拿钥匙仅一步之遥被拒，实在令人错愕。"

这座52户建筑承载着厚重的历史记忆。1920至1940年间，纽约洋基队传奇球星贝比·鲁斯与妻女在此居住，当时还是包含12个房间的完整单元。其养女朱莉娅·鲁斯生前回忆，公寓里常举办球员聚会，"父亲总邀请被交易至其他球队的老队员来享用家常菜"。

邓恩最终向粉丝提出忠告："别尝试购买合作公寓，否则不仅可能被拒，还会错过贝比·鲁斯的传奇居所。"该事件折射出纽约高端房产市场独特的准入规则——即便全现金报价，也难敌业主委员会的集体意志。