德祥地产（股票代码：00199）于本年度（截至2026年3月31日止）实现收入约4.13亿元，较上一财年的3.98亿元增长3.9%。年内集团物业销售和租赁业务在香港与内地等地的协同带动下，营收稳中向好。净亏损由上一财年的9.10亿元收窄至5.63亿元，降幅为38.1%，反映出成本优化与去库存策略等举措初见成效。经营活动所得现金净额约2.03亿元，较上一财年的1.35亿元上升50.0%，表明整体经营现金流持续改善。

从具体业务与财务结构看，集团物业收入在报告期内增长4.3%至约4.06亿元，主要得益于若干项目的成功出售及交付。同期物业收入的直接成本由7.36亿元降至4.04亿元，降幅约45.1%，使得物业板块毛利由此前的负值转入正区间。财务费用则由上一财年的约1.26亿元降至约8,187万港元（81.87百万元），同比下降约35.1%。集团流动资产与流动负债同步缩减，流动资产净值转为正值，偿债能力有所增强。年内负债水平整体回落，股东权益部分则因亏损持续减少。

在行业环境与业务拓展方面，房地产市场仍处于调整与信心修复阶段，集团于香港高端住宅及内地物业项目保持稳健推进，并依托财务结构优化，为后续运营和拓展奠定基础。考虑到新兴产业的潜在机遇，集团亦在探索人工智能及大数据领域的协同发展，陆续投入高性能算力中心（AIDC）和相关基础设施建设，并于2026年7月签署收购PYI Investment Holdings Limited 20%股权的协议，意在结合后者的土地和网络资源，推动人工智能算力中心的开发与运营，为多元业务布局奠定未来增长点。

在风险管理方面，集团持续关注宏观市场波动及监管环境变化，并在企业管治层面完善提名委员会、环境、社会及管治委员会及投资委员会等专门机构，强化内部控制与合规监督。年内不再派发股息，旨在着眼于资金流整体调配与核心业务的稳健发展。同时，董事会与管理层的人事安排进一步优化，各委员会成员背景多元，为加强企业战略决策、财务监控及风险管控提供了组织保障。

展望后续，德祥地产将继续审慎应对房地产行业的结构性变化，保持资本和杠杆水平的健康运作，并在人工智能算力基础设施范畴展开深耕，通过协同资源、积极发掘新的盈利模式，力求在多元业务布局与财务稳健间保持平衡，为股东和客户创造更坚实的长期价值。