2026年上半年信息

合景悠活（股票代码：03913）公告显示，期内实现营收15.70亿元，同比下降5.3%。毛利约3.52亿元，同比下降16.0%，毛利率由上年同期的25.3%降至22.4%。销售及分销开支约2.00百万元，同比下滑约11.8%。管理开支约193.03百万元，同比下降约6.6%。综合来看，核心成本管控成效初显，但上游市场环境承压对整体业绩产生一定影响。

业务分项

公司收入主要来自“住宅物业管理服务”与“非住宅物业管理及商业运营服务”两大板块。报告期内，住宅物业管理服务实现收入8.21亿元，同比下降1.6%，其中物业管理服务收入约7.27亿元，社区增值服务收入保持相对平稳。非住宅物业管理及商业运营服务收入7.49亿元，同比减少9.1%，主要与公建物业务务的战略性收缩，以及到期项目部分未获续约等因素相关。

高管解读

董事会主席 孔健岷: “尊敬的各位股东：

感谢各位持续支持本集团的发展，本人欣然提呈本集团截至2026年6月30日止六个月的中期业绩。

2026年上半年， глобal经济复苏节奏分化，地缘局势与国际贸易波动继续带来多重外部不确定性，致使市场普遍趋于审慎。中国经济稳步修复、运行总体平稳，但内需市场仍有待持续提振，各类市场主体均在主动调整蓄力。物业管理服务行业过往依托房企交付推动规模扩张的增长模式已然迭代，行业竞争重心回归服务价值本身。随着大众对高品质居住与城市服务需求持续提升，叠加城市更新持续落地、公共配套服务标准化升级，物业管理服务的价值边界持续拓宽，行业长期成长空间清晰可观。

立足行业转型大势，本集团依托全业态服务体系构筑发展韧性，始终坚持以客户需求为核心、以服务品质为根本的经营准则。受上游地产行业深层次调整、市场化竞争加剧等因素影响，本集团经营表现阶段性承压。截至2026年6月30日止六个月，本集团录得收入约人民币1,570.2百万元。面对此前所未有的压力，本集团持续推进内部管理提质增效，统筹调配各类资源，全面升级全项目精细化运营能力。与此同时，本集团稳步培育独立可持续的长期增长动能，为稳健及高质量发展奠定更坚实的基础。

1. 坚守市场化发展主线，构筑区域竞争壁垒 行业迈入存量竞争时代，市场化外拓与核心城市群深耕成为本集团实现独立可持续发展的两大核心路径。第三方市场化业务是本集团拓宽增长渠道、打造专属增长曲线的重要支撑。本集团积极参与多元市场化项目投标，凭借成熟一体化服务方案持续扩大第三方业务规模。截至2026年6月30日止六个月，第三方收入占本集团总收入92.0%，进一步证明本集团独立市场拓展能力持续取得进展。区域布局层面，依托长期积累的属地运营资源与市场口碑，大湾区、长三角两大核心战略片区收入合计占比约63.8%，片区集聚效应持续释放。市场化拓展与重点区域深耕双向赋能、互补共进，持续完善本集团整体业务布局，为中长期稳健经营筑牢增长基石。

2. 释放多元业态势能，精进综合运营能力 立足城市全域空间综合运营的长期布局，本集团针对各细分赛道搭建专属专业化运营体系，继续强化差异化核心服务能力。商业板块聚焦资产全周期运营管理，围绕多元消费场景迭代运营方案，激活商圈客流活力，助力商户稳定经营；公建板块建立标准化综合设施运维体系，以精细化、集约化后勤服务覆盖政务机关、院校、医疗机构、产业园区等多元场景。本集团推动车业态运营经验、服务资源互通共享，依托跨场景一体化综合服务能力挖掘市场化增量，丰富收入来源结构。面向长远，本集团将持续释放全业态协同价值，完善各赛道专业运营标准，依托一体化综合服务优势巩固行业竞争力，夯实本集团高质量发展底座。

3. 锻造内生组织力量，积蓄经营发展动能 行业深度转型背景下，一套精益高效的组织体系是企业稳健前行的内在依托。本集团从人才培育、组织提效、文化建设三大维度协同发力，全方位强化企业经营抗风险能力。人才建设方面，本集团搭建分层分类系统化培养机制，围绕业务发展需求开展专项专业赋能，打造复合型专业人才队伍，为市场化拓展、全业态运营提供坚实人才支撑。组织管理层面，本集团坚持绩效导向、效率优先，持续优化内部运转流程，充分激活组织内生活力。与此同时，本集团常态化推进企业文化建设，坚守服务为本、务实精进的核心价值，完善员工激励与关怀机制，凝聚全员共识、汇聚团队奋进合力。后续本集团将持续落地精益管理升级，打造人才、组织、文化协同体系，以坚实的组织实力支撑本集团长期稳健发展。

4. 未来展望 展望2026年下半年，预计全球宏观环境复杂多变，国内经济持续推进深层次产业调整。物业管理服务行业仍将面临同质化竞争、客户服务需求持续提升、刚性成本攀升等多重结构性客观环境。本集团将始终坚守稳健经营底色，秉持长期发展理念，持之以恒走好高质量可持续发展之路。

感谢各位股东、合作伙伴及员工的信任与支持。本集团将继续以专业服务创造价值，愿与各方携手，聚力前行，共赴新程。”