因不断上涨的端口费问题，青岛多家房地产经纪公司联合“逼宫”58同城。

近日，盖有青岛33家房地产经纪公司公章的一封公开信，在房产经纪圈内广泛传播。公开信要求，即日起停止与58同城的合作，停止采购58同城旗下任何房产网络端口，直到诉求有效解决。公开信发出后，陆续有房产经纪公司加入要求58安居客降价的阵营。截至12月5日，要求58安居客端口费降价的经纪公司达到43家。截至目前，58安居客尚未对此事做出公开回应。

据“快马财媒”了解，在青岛房价和成交量明显下降、交易税费下降、商铺租金也在下降之际，58安居客的端口费用却逐年上涨，拉高了经纪公司的运营成本。端口费用上涨也就罢了，关键获客效果还不如以往。

同时，58同城在青岛还发展了自己的“嫡系部队”，100余家“诺家”、“安个家”加盟店被质疑商机和流量倾斜。这种既当裁判，又当运动员的行为，同样遭到青岛房产经纪同业联盟的不齿。

一方看不上，一方又涨价，矛盾也因此而来。

端口费风波

“端口”是房产电商向房产中介提供的一个可以帮助其推广房源信息的平台。中介经纪公司支付费用后，房产电商平台可以在其平台推出房源，供租房、购房者在线上浏览、成交。房产电商通过收取“端口费”获利。

按理来说，这是一个互利双赢的生意。不过，近年来，房产电商一方面推高端口费用，一方面还插手中介经纪业务。

一份由青岛房产经纪同业联盟提供的数据显示，2015年，58同城单网约单价为167元，安居客月单价为216元。到2023年，58同城、安居客单网价格涨至2200元/季度，折算下来每月733元。和2015年的167元相比，涨了4倍有余。

到2024年，58安居客甚至取消了单网销售的模式，直接将58同城、安居客两个网络端口打包成全网通形式售卖，售价为3000-5000元/季度，月单价算下来也在1000元以上。

据“快马财媒”了解，2017年，端口费还在400多元的区间时，经纪公司每个月能获得30组客户，折算下来每组获客成本也就10多块。如今，使用58安居客全网通端口，每个月获取的客户也就12组，按照最低1000元的端口费计算，获客成本超过了80元。两相一对比，获客成本近7年间涨了7倍有余。

获客成本高企，但青岛的成交量和房价，却跌回了多年前。“快马财媒”了解到，2017年青岛二手房成交近7万套，均价1.8万元/平。2023年青岛成交二手房6.5万套，成交均价1.4万元/平。近7年间，青岛二手房量价齐跌。在市场下行之际，58安居客等房产电商却不断推高端口费用，实在欠妥。

事实上，这已经不是58安居客第一次遭到抵制了。2018年1月，58同城就因为端口费涨价，先后遭到我爱我家、麦田等平台的抵制。很快，北京中介联盟发出对58同城端口费涨价的回复函，要求2018年全年58集团各端口售价均不得上涨。

在没有得到58集团的回复后，中介联盟已经停止与58集团方面的合作，下架了大量房源。此番遭到青岛房产经纪同业联盟抵制后，该联盟在公开信中提出了58同城、安居客单网价格不高于1200元/季度，全网通价格不高于2000元/季度，商业端口价格不高于2000元/季度的诉求。不过，58集团仍未公开回应此事。

除了端口费涨价外，58集团插手经纪人业务，既当裁判，又当运动员的行为，也同样遭到同行们的不齿。在青岛，58安居客推出的“诺家”、“安个家”门店超过了100家。同样是58安居客的端口，“安个家”和“诺家”的经纪人却能够以7折的价格购买端口。同时，在新房端口，流量也都直接给到了加盟店，二手房方面加盟店的端口评级更高，流量也更大。

值得关注的是，有“诺家”、“安个家”的加盟商表示，虽然端口费可以拿到7折优惠，但效果也好不到哪里去。

58同城“神奇”不再

58同城，成立于2005年，早期以信息分类服务和本地社区服务起家，靠撮合交易收取推广费、服务费等盈利。本质上讲，58同城的生意，就是贩卖流量。

2011年，靠着电视剧爆火的杨幂成为58同城代言人，一则“58同城，一个神奇的网站”的广告语，将58同城推到了聚光灯下。很快，58同城在2013年登陆纽交所，市值最高时一度达到700亿元，创始人姚劲波身家迎来暴涨，并在圈子里赢得“小马云”的称号。

不过，在58同城的不断发展中，外界的质疑和一片骂声也从未间断过。“快马财媒”在黑猫投诉上搜索“58同城”出现2.55万条投诉信息，在裁判文书网上，关于58同城“诈骗”的诉讼信息也有不少。

58同城的口碑在崩塌，毫无疑问肯定会影响业绩。虽然自2020年退市后，外界无从知晓58同城经营状况如何，但从旗下安居客、天鹅到家IPO失败，到快狗打车股价“脚踝斩”、裁员消息频出来看，业绩可能也好不到哪里去。

如今打开58同城官网，纷乱复杂的分类信息让人眼花缭乱。和当下推荐算法来推荐信息不同，58同城仍靠搜索寻找信息的方法，似乎已经明显落后了。

至于58同城的两大核心业务，招聘和房产，也是吐槽者甚多。招聘领域，早已成为BOSS直聘一家独大的天下。就房产市场来说，虽然58旗下房产平台已经成为国内规模最大的线上房产信息平台，58同城、赶集网、安居客目前服务全国上百万经纪人，日均满足千万级用户在平台找房。

一直以来，姚劲波也十分重视旗下房产电商平台。姚劲波曾公开表示，58同城、安居客和经纪公司是一种合作关系。在2018年58集团遭到北京中介联盟抵制时，时任我爱我家集团副总裁胡景晖表示，我爱我家端口投放的60%-70%都在58集团，麦田房产可能高达60%。链家因自有链家网，受到的影响相对小一些。

虽然在房产经纪联盟眼里，58同城是重要的房产电商平台，不可或缺的一环。但在用户眼里来看，58安居客发布的房源也多被吐槽是“低价引流”，存在房源与图片不符、信息失真的情况。

如今的58同城，也早已经不是那个“神奇”的网站了。在错失很多机会的同时，本地生活服务领域里，对手林立。在2015年之前，58同城和赶集网打得火热时，本地生活服务玩家美团已经在外卖、酒店和即时零售领域加速布局，如今已成长为市值1万亿港元的超级玩家。当下，抖音、快手也依靠短视频的流量红利切入了本地生活服务。高德地图在整合阿里资源的同时，也在本地生活服务领域持续布局。